立地・交通
シンフォニー四条烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分。四条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シンフォニー四条烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分。四条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シンフォニー四条烏丸は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコーディネーターワークスKATO、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約30.3から98.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シンフォニー四条烏丸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シンフォニー四条烏丸の過去の取引実績
直近価格
4,660万円
平均価格
4,551万円
最高値
1億2,900万円
最安値
2,480万円
シンフォニー四条烏丸の売却査定履歴です。直近価格は4,660万円、平均価格は4,551万円、最高値は1億2,900万円です。
3,880万円
2014年5月
4,580万円
2016年2月
4,858万円
2016年2月
3,300万円
2017年2月
3,067万円
2017年2月
2,980万円
2017年5月
2,944万円
2017年5月
2,680万円
2018年1月
2,882万円
2018年1月
4,450万円
2018年2月
4,215万円
2018年2月
2,580万円
2018年9月
2,537万円
2018年9月
2,580万円
2019年3月
2,585万円
2019年3月
2,480万円
2019年5月
2,578万円
2019年5月
2,880万円
2024年3月
2,749万円
2024年3月
2,680万円
2024年6月
2,749万円
2024年6月
1億2,900万円
2025年3月
5,573万円
2025年3月
1億1,800万円
2025年3月
7,746万円
2025年3月
1億500万円
2025年7月
9,089万円
2025年7月
3,480万円
2025年10月
4,660万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四条駅まで徒歩3分は本当に便利!地下鉄烏丸線でどこへ行くにもアクセス抜群で、阪急河原町駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: デパートや飲食店、スーパーが徒歩圏内にたくさんあり、生活する上で不便を感じることはありません。京都らしい風情のある街並みも楽しめます。
気になる点: 休日は人が多いのが少し気になりますが、それも都心ならではですね。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 設備は最新というわけではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
四条烏丸という最高の立地で、生活の利便性は抜群です。駅近で買い物や食事にも困りません。建物の古さは多少ありますが、それを補って余りある魅力があります。一人暮らしやDINKSには特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 広めの間取り(4LDK)を選んだので、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、助かりました。
気になる点: 水回りの設備は、やや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に見回ってくださるので安心感がありました。オートロックもあり、セキュリティ面も問題ありませんでした。
良い点: 小学校(高倉小学校)が近く、子供の通学には安心でした。公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: ただ、総戸数が少ないため、近所付き合いなどのコミュニティはあまり活発ではなかったように思います。
立地は本当に素晴らしいの一言に尽きます。都心でありながら、子育てに必要な施設も揃っていて便利でした。築年数を考えると、部屋によっては設備に古さを感じるかもしれませんが、管理はしっかりしており、総じて快適に過ごせました。ファミリーでの利用も十分可能です。
シンフォニー四条烏丸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シンフォニー四条烏丸の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンフォニー四条烏丸は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。