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マンション

ディオレ備後町

大阪府大阪市中央区備後町1丁目2-14大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

母＋子ども1人

3LDK / 62.87〜69m2 / 大阪市立開平小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

母＋子ども1人

3LDK / 62.87〜69m2 / 大阪市立開平小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

母＋子ども1人

3LDK / 62.87〜69m2 / 大阪市立開平小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

3LDK / 62.87〜69m2 / 大阪市立開平小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

3LDK / 62.87〜69m2 / 大阪市立開平小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区備後町1丁目2-14
交通
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩10分
築年月
2000年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
53戸
間取り
2LDK ～ 4SLDK
専有面積
62.87m² ～ 110.16m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
737.06m²
駐車場数
28
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
ビケンテクノ
施工会社
淺沼組
管理会社
ビケンテクノ
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
5451.75m²
建築面積
417.49m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区備後町1丁目2-14

ディオレ備後町の物件固有情報

立地・交通

ディオレ備後町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩10分。堺筋本町駅徒歩4分、北浜駅徒歩10分、本町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディオレ備後町は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はビケンテクノ、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約62.87から110.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディオレ備後町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディオレ備後町の過去の取引実績

直近価格

4,842万円

平均価格

4,227万円

最高値

8,198万円

最安値

2,680万円

上昇傾向（前回比 +452万円）

ディオレ備後町の売却査定履歴です。直近価格は4,842万円、平均価格は4,227万円、最高値は8,198万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区備後町1丁目2-14

口コミ・レビュー

堺筋本町在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 堺筋本町駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄堺筋線で北浜や日本橋にもすぐ出られますし、本町駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多くて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて、日常の買い物や外食には困りません。

気になる点: 緑豊かな公園などは少なめなので、自然を求める方には少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。駅近でどこへ行くにもアクセスが良く、周辺には生活に必要な施設が揃っています。ファミリー層というよりは、単身者やDINKSに向いているマンションだと感じます。静かで落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取り（4SLDK）だったので、子供がいてもゆったり過ごせました。収納スペースが各部屋にしっかりあったのが良かったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームはされていませんでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くはないです。

気になる点: 共用部全体に少し古さを感じました。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 開平小学校が学区なのは安心材料でした。学校まで歩いて通える距離です。オフィス街なので、昼間は賑やかです。

気になる点: 日中は車の往来が多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

家族で住むには十分な広さでしたが、築年数による設備の古さは否めませんでした。立地は交通の便が良く、買い物も便利なので、単身者やDINKSの方がより快適に住めるマンションだと感じます。ファミリーで住む場合は、リフォームの有無などを確認すると良いかもしれません。

ディオレ備後町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディオレ備後町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ディオレ備後町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオレ備後町に関するよくある質問

ディオレ備後町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ディオレ備後町の売却相場はいくらですか？

ディオレ備後町の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオレ備後町は築25年ですが売れますか？

ディオレ備後町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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