立地・交通
アルティス新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分。新金岡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 88.07〜91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 88.07〜91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 88.07〜91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 88.07〜91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
88.07〜91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
88.07〜91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
88.07〜91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
88.07〜91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
アルティス新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分。新金岡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルティス新金岡は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約88.07から98.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大泉小学校、大泉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルティス新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルティス新金岡の過去の取引実績
直近価格
4,118万円
平均価格
3,761万円
最高値
4,623万円
最安値
2,150万円
アルティス新金岡の売却査定履歴です。直近価格は4,118万円、平均価格は3,761万円、最高値は4,623万円です。
2,150万円
2013年6月
2,380万円
2013年7月
3,280万円
2016年8月
3,404万円
2016年8月
3,380万円
2016年12月
3,633万円
2016年12月
3,380万円
2017年8月
3,709万円
2017年8月
4,380万円
2019年7月
4,522万円
2019年7月
3,590万円
2019年7月
4,623万円
2019年7月
4,080万円
2019年7月
4,490万円
2019年7月
3,780万円
2019年12月
4,489万円
2019年12月
3,590万円
2020年1月
4,489万円
2020年1月
3,490万円
2020年3月
4,427万円
2020年3月
3,490万円
2020年12月
4,383万円
2020年12月
2,980万円
2021年4月
3,589万円
2021年4月
3,780万円
2022年2月
3,711万円
2022年2月
3,980万円
2022年12月
4,118万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新金岡駅まで徒歩3分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田や難波に直結しており、通勤・通学に全く不便を感じません。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
良い点: 駅周辺は再開発されていて綺麗ですし、少し歩けば大きな公園(新金岡公園)があって子育て環境としても良いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 大型商業施設が少ないため、買い物は少し車や電車を使う必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。共用部分の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないので、朝などは少し待つこともあります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近という立地は最大の魅力で、毎日の生活が非常に快適です。子育て世代にも、単身者にもおすすめできる物件だと思います。管理状態も概ね良好です。
良い点: 88㎡超の広々とした間取りなので、ゆったりと生活できています。リビングが広く、家族で過ごすのに十分なスペースがあります。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りなどは最新ではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 大規模修繕の時期が近づいているのか、外壁などに少し劣化が見られる箇所があります。
良い点: 大阪メトロ御堂筋線新金岡駅まで徒歩3分というのは、やはり最強のメリットです。地下鉄が使えるだけで、行動範囲が格段に広がります。
築年数は経っていますが、広めの部屋と駅近という条件は魅力的です。周辺環境も静かで住みやすいですが、設備面では古さを感じる部分もあります。日勤管理で安心できるのは良い点です。コスパを考えると悪くない選択肢だと思います。
アルティス新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルティス新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルティス新金岡は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。