立地・交通
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩5分。泉ケ丘駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73.3〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.3〜81m2 / 眺望の良さ、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.3〜81m2 / 眺望の良さ、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.3〜81m2 / 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73.3〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
73.3〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
73.3〜81m2 / 眺望の良さ、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
73.3〜81m2 / 眺望の良さ、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
73.3〜81m2 / 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
73.3〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩5分。泉ケ丘駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は三井建設リバー産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.3から100.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立三原台小学校、堺市立三原台中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
4,119万円
平均価格
3,418万円
最高値
5,490万円
最安値
1,850万円
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は4,119万円、平均価格は3,418万円、最高値は5,490万円です。
2,380万円
2014年2月
1,850万円
2014年9月
2,690万円
2014年9月
2,650万円
2014年9月
2,680万円
2017年2月
2,766万円
2017年2月
2,880万円
2018年11月
2,835万円
2018年11月
3,580万円
2019年12月
3,620万円
2019年12月
3,100万円
2022年2月
3,186万円
2022年2月
2,880万円
2022年4月
2,948万円
2022年4月
3,980万円
2022年7月
3,704万円
2022年7月
2,880万円
2022年9月
3,149万円
2022年9月
3,880万円
2023年3月
3,320万円
2023年3月
3,980万円
2023年9月
4,081万円
2023年9月
3,780万円
2023年9月
3,539万円
2023年9月
3,680万円
2023年10月
3,518万円
2023年10月
3,000万円
2024年4月
3,405万円
2024年4月
2,980万円
2024年6月
3,231万円
2024年6月
2,980万円
2024年12月
3,173万円
2024年12月
5,490万円
2025年3月
4,117万円
2025年3月
4,380万円
2025年3月
3,862万円
2025年3月
3,980万円
2025年6月
4,080万円
2025年6月
4,380万円
2025年9月
4,119万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 泉ケ丘駅まで徒歩5分と非常に近い。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックなどがあり、日常の買い物や用事に困らない。なんばまで乗り換えなしで行けるのも便利。
良い点: 公園が多く、緑豊かな環境。子育て世代には嬉しい。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると少し人通りが少なくなることがある。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感がある。
気になる点: 築年数なりの共用部の古さは多少感じる。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良いので、ファミリー層には特におすすめできるマンションです。建物自体もSRC造でしっかりしており、安心して暮らせます。共用施設は最小限ですが、その分管理費が抑えられているのは良い点だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取り。収納スペースも十分確保されており、荷物が多い私たちでも快適に過ごせている。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備は最新とは言えず、リフォームを検討したい箇所もある。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれている。15階建てなので眺望が良い部屋もあるだろう。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがある。
良い点: 泉ヶ丘駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利。静かな環境で落ち着いて暮らせる。
気になる点: 車がないと、少し郊外感があり、車がないと不便な場所もあるかもしれない。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と駅への近さ、そして落ち着いた住環境が魅力です。近隣に商業施設が充実しているので、日々のお買い物には困りません。設備面で若干の古さは感じますが、総じて満足度は高いです。
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。