立地・交通
エスリード上本町西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分。谷町六丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
61〜63.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
エスリード上本町西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分。谷町六丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード上本町西は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.87から63.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード上本町西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード上本町西の過去の取引実績
直近価格
4,562万円
平均価格
4,131万円
最高値
4,680万円
最安値
3,780万円
エスリード上本町西の売却査定履歴です。直近価格は4,562万円、平均価格は4,131万円、最高値は4,680万円です。
3,780万円
2021年12月
3,815万円
2021年12月
3,980万円
2023年9月
3,966万円
2023年9月
4,680万円
2024年6月
4,562万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線谷町六丁目駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、少し歩けば商店街や飲食店も充実しています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、静かすぎるのが苦手な場合は物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人以外は入りにくいようになっています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力です。駅近で生活利便施設も揃っており、子育て世代にもおすすめです。管理状態も良好で、安心して暮らせています。
良い点: 3LDKで広さは十分。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようで、綺麗に使うことはできます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、断熱性や防音性にはやや不安があります。隣や上下階の生活音が気になることがあります。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんは定期的に見回っており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックではないですが、共用玄関には鍵がかかっています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し心配な部分もあります。モニター付きインターホンはついています。
良い点: 谷町六丁目駅まで徒歩5分は本当に便利。地下鉄なので、雨の日も濡れずに駅まで行けるのが嬉しいです。周辺に飲食店も多いです。
立地は大変気に入っています。谷町線一本で色々な場所に行けるのが魅力です。築年数は経っていますが、共用部や部屋によってはリフォームもされており、住み心地は悪くありません。ただ、建物の構造上、音は多少気になるかもしれません。
エスリード上本町西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード上本町西の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード上本町西は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。