立地・交通
アルカディーナ天満橋リバーサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩7分。桜ノ宮駅徒歩5分、扇町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 56.28〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 56.28〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 56.28〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
1K / 56.28〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 56.28〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 56.28〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
アルカディーナ天満橋リバーサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩7分。桜ノ宮駅徒歩5分、扇町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルカディーナ天満橋リバーサイドは築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は中道組、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約56.28から95.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルカディーナ天満橋リバーサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルカディーナ天満橋リバーサイドの過去の取引実績
直近価格
4,554万円
平均価格
4,423万円
最高値
5,980万円
最安値
2,549万円
アルカディーナ天満橋リバーサイドの売却査定履歴です。直近価格は4,554万円、平均価格は4,423万円、最高値は5,980万円です。
3,980万円
2014年9月
2,580万円
2018年6月
2,549万円
2018年6月
4,380万円
2019年10月
4,559万円
2019年10月
4,998万円
2020年1月
4,843万円
2020年1月
4,450万円
2023年6月
4,241万円
2023年6月
4,300万円
2023年12月
4,241万円
2023年12月
4,280万円
2023年12月
4,262万円
2023年12月
4,180万円
2024年2月
4,234万円
2024年2月
3,980万円
2024年3月
4,182万円
2024年3月
3,980万円
2024年5月
3,487万円
2024年5月
5,498万円
2024年6月
4,545万円
2024年6月
5,398万円
2024年9月
4,622万円
2024年9月
5,380万円
2024年10月
4,742万円
2024年10月
3,980万円
2025年10月
4,250万円
2025年10月
5,980万円
2025年11月
5,374万円
2025年11月
5,098万円
2026年1月
4,554万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜ノ宮駅と扇町駅が徒歩圏内で、JRと地下鉄が使えて便利。大阪駅や梅田へのアクセスも良く、通勤に助かっています。
気になる点: null
良い点: 大川沿いの桜並木が綺麗で、散歩に最適。スーパーやコンビニも近く、生活する上で不便は感じません。静かな環境も気に入っています。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の箇所も見受けられます。もう少しリニューアルがあれば嬉しいです。
都心でありながら、大川沿いの落ち着いた環境が魅力的なマンションです。駅へのアクセスも良好で、日々の生活には十分な利便性があります。管理も日勤なので安心感があります。多少の古さはありますが、総じて満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広めの間取りがあり、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 設備は最新というわけではなく、リフォームの必要性を感じる部分もあります。特に水回りは確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックもあり、セキュリティ面では安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 堀川小学校区であり、子育て環境としては良さそうです。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所にも困らなさそうです。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは良いですが、日常の買い物は少し歩く必要があります。
立地と小学校区に魅力を感じ、見学しました。大川沿いの静かな環境と、駅へのアクセスの良さは大きなメリットです。お部屋の仕様は築年数なりですが、リフォーム次第で快適になりそうです。ファミリーでの住まいを検討するには良い選択肢の一つだと思います。
アルカディーナ天満橋リバーサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルカディーナ天満橋リバーサイドの売却相場は、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルカディーナ天満橋リバーサイドは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。