立地・交通
ミラージュパレス新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分。新金岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.4〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.4〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
75.4〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
75.4〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ミラージュパレス新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分。新金岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ミラージュパレス新金岡は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はアーキテクト、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.4から119.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立金岡小学校、堺市立金岡南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ミラージュパレス新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ミラージュパレス新金岡の過去の取引実績
直近価格
2,999万円
平均価格
2,787万円
最高値
3,390万円
最安値
2,180万円
ミラージュパレス新金岡の売却査定履歴です。直近価格は2,999万円、平均価格は2,787万円、最高値は3,390万円です。
2,480万円
2009年11月
2,180万円
2014年12月
2,190万円
2014年12月
2,980万円
2018年10月
3,203万円
2018年10月
2,780万円
2020年1月
2,715万円
2020年1月
2,480万円
2020年4月
2,657万円
2020年4月
3,390万円
2020年9月
3,120万円
2020年9月
2,680万円
2021年7月
2,688万円
2021年7月
2,480万円
2021年10月
2,618万円
2021年10月
3,280万円
2025年1月
3,049万円
2025年1月
2,980万円
2025年3月
2,999万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や難波へ乗り換えなしでアクセスできるのが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物に困りません。
良い点: 金岡公園が近く、緑が多くて子育て環境としても良いです。小学校も徒歩圏内で安心。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設はしっかり整っています。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので家族で快適に過ごせています。収納も十分で、日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。リフォームが必要な箇所も出てくるかもしれません。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には大変おすすめです。築年数は経過していますが、それを補って余りある立地の良さがあります。静かで落ち着いた暮らしが送れます。
良い点: 新金岡駅まで徒歩4分というのは素晴らしい。都心へのアクセスが良いので、通勤や休日の外出に便利だと感じました。
良い点: 総戸数38戸と小規模ながら、しっかりとした造りのマンションという印象。エントランス周りも清潔感がありました。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではないので、もう少し充実していると嬉しい。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると良いですね。築年数を考えると、管理状況は確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。日々の管理状況や修繕履歴などはしっかり確認したいポイントです。
立地の良さが最大の魅力。新金岡駅から近く、大阪メトロ御堂筋線で大阪市内へダイレクトアクセスできるのは魅力的です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適している印象。築年数を考慮し、内装や管理状態は要確認です。
ミラージュパレス新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ミラージュパレス新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ミラージュパレス新金岡は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。