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マンション

アルテ高槻エミネンス

大阪府高槻市塚原2丁目13-1JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分

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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
4日前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
6日前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府高槻市

3日前

母＋子ども1人

2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府高槻市

4日前

母＋子ども1人

2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府高槻市

5日前

母＋子ども1人

2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府高槻市

6日前

母＋子ども1人

2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府高槻市

7日前

母＋子ども1人

2LDK / 88〜94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市塚原2丁目13-1

交通

JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分

築年月

1999年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

76戸

間取り

2SLDK ～ 5LDK

専有面積

88.00m² ～ 112.55m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

6090.14m²

駐車場数

78

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

関西住宅建設

施工会社

不動建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

阿武山小学校

中学校区域

阿武山中学校

備考

●オートロック ●最寄りバス停より徒歩4分

延床面積

10386.49m²

建築面積

1132.93m²

設計会社

不動建設

所在地(住所)

大阪府高槻市塚原2丁目13-1

アルテ高槻エミネンスの物件固有情報

立地・交通

アルテ高槻エミネンスは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分。茨木市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルテ高槻エミネンスは築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は関西住宅建設、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約88から112.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は阿武山小学校、阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルテ高槻エミネンスの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルテ高槻エミネンスの過去の取引実績

直近価格

1,843万円

平均価格

1,969万円

最高値

2,580万円

最安値

1,450万円

下落傾向（前回比 337万円）

1,890万円

2013年6月

1,890万

1,710万円

2013年6月

1,710万

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,600万円

2013年6月

1,600万

1,710万円

2013年8月

1,710万

1,780万円

2013年8月

1,780万

1,710万円

2013年9月

1,710万

1,620万円

2013年10月

1,620万

1,620万円

2013年11月

1,620万

1,780万円

2014年1月

1,780万

1,850万円

2014年3月

1,850万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,830万円

2014年9月

1,830万

1,820万円

2014年11月

1,820万

1,820万円

2014年12月

1,820万

1,799万円

2014年12月

1,799万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,341万円

2014年12月

2,341万

2,550万円

2015年5月

2,550万

2,446万円

2015年5月

2,446万

1,830万円

2015年6月

1,830万

2,113万円

2015年6月

2,113万

2,550万円

2015年12月

2,550万

2,405万円

2015年12月

2,405万

1,800万円

2016年3月

1,800万

2,252万円

2016年3月

2,252万

2,060万円

2016年3月

2,060万

1,800万円

2016年4月

1,800万

2,005万円

2016年4月

2,005万

2,550万円

2016年6月

2,550万

2,065万円

2016年6月

2,065万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,794万円

2016年6月

1,794万

1,550万円

2016年7月

1,550万

1,575万円

2016年7月

1,575万

1,550万円

2016年10月

1,550万

1,524万円

2016年10月

1,524万

2,080万円

2016年11月

2,080万

1,654万円

2016年11月

1,654万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,753万円

2016年12月

1,753万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,846万円

2016年12月

1,846万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,199万円

2017年7月

2,199万

2,280万円

2017年7月

2,280万

1,952万円

2017年7月

1,952万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,225万円

2017年9月

2,225万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,774万円

2017年9月

1,774万

1,550万円

2017年11月

1,550万

1,615万円

2017年11月

1,615万

1,630万円

2017年11月

1,630万

1,751万円

2017年11月

1,751万

2,190万円

2018年1月

2,190万

2,215万円

2018年1月

2,215万

2,150万円

2018年1月

2,150万

1,775万円

2018年1月

1,775万

2,130万円

2018年2月

2,130万

2,107万円

2018年2月

2,107万

2,150万円

2018年2月

2,150万

1,943万円

2018年2月

1,943万

2,039万円

2018年2月

2,039万

2,080万円

2018年4月

2,080万

2,079万円

2018年4月

2,079万

1,950万円

2018年4月

1,950万

2,453万円

2018年4月

2,453万

2,061万円

2018年4月

2,061万

1,998万円

2018年7月

1,998万

2,135万円

2018年7月

2,135万

2,298万円

2018年9月

2,298万

1,868万円

2018年9月

1,868万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,524万円

2018年9月

2,524万

2,150万円

2018年10月

2,150万

2,029万円

2018年10月

2,029万

2,080万円

2018年10月

2,080万

2,170万円

2018年10月

2,170万

1,980万円

2018年10月

1,980万

2,019万円

2018年10月

2,019万

2,298万円

2018年11月

2,298万

2,027万円

2018年11月

2,027万

2,198万円

2019年1月

2,198万

2,021万円

2019年1月

2,021万

2,004万円

2019年1月

2,004万

2,057万円

2019年1月

2,057万

2,098万円

2019年2月

2,098万

2,005万円

2019年2月

2,005万

2,042万円

2019年2月

2,042万

1,880万円

2019年3月

1,880万

2,106万円

2019年3月

2,106万

1,998万円

2019年5月

1,998万

1,955万円

2019年5月

1,955万

1,930万円

2019年6月

1,930万

1,910万円

2019年6月

1,910万

1,936万円

2019年6月

1,936万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,883万円

2019年6月

1,883万

1,911万円

2019年6月

1,911万

1,830万円

2019年7月

1,830万

1,868万円

2019年7月

1,868万

1,760万円

2019年8月

1,760万

1,816万円

2019年8月

1,816万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,930万円

2019年8月

1,930万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,963万円

2019年9月

1,963万

1,650万円

2019年9月

1,650万

1,875万円

2019年9月

1,875万

2,080万円

2019年10月

2,080万

1,867万円

2019年10月

1,867万

1,890万円

2019年12月

1,890万

1,866万円

2019年12月

1,866万

1,990万円

2020年1月

1,990万

1,809万円

2020年1月

1,809万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,870万円

2020年2月

1,870万

1,848万円

2020年2月

1,848万

1,790万円

2020年4月

1,790万

1,866万円

2020年4月

1,866万

1,500万円

2020年5月

1,500万

1,784万円

2020年5月

1,784万

1,450万円

2020年9月

1,450万

1,786万円

2020年9月

1,786万

1,700万円

2020年9月

1,700万

1,783万円

2020年9月

1,783万

1,700万円

2021年3月

1,700万

1,632万円

2021年3月

1,632万

2,480万円

2021年7月

2,480万

1,930万円

2021年7月

1,930万

2,380万円

2021年10月

2,380万

1,972万円

2021年10月

1,972万

2,280万円

2022年1月

2,280万

2,105万円

2022年1月

2,105万

2,030万円

2022年9月

2,030万

2,146万円

2022年9月

2,146万

1,980万円

2023年1月

1,980万

2,118万円

2023年1月

2,118万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,188万円

2023年6月

2,188万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,122万円

2023年7月

2,122万

2,280万円

2023年8月

2,280万

2,107万円

2023年8月

2,107万

1,880万円

2023年9月

1,880万

2,042万円

2023年9月

2,042万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,876万円

2024年3月

1,876万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,013万円

2024年4月

2,013万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,001万円

2024年10月

2,001万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,992万円

2025年4月

1,992万

1,730万円

2025年6月

1,730万

1,879万円

2025年6月

1,879万

2,180万円

2025年6月

2,180万

1,804万円

2025年6月

1,804万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,955万円

2025年10月

1,955万

2,180万円

2026年1月

2,180万

1,843万円

2026年1月

1,843万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市塚原2丁目13-1

口コミ・レビュー

高槻ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。阿武山小学校も学区内なのは安心感があります。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。敷地内駐車場があるのも便利。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広々としており、収納も十分で使いやすいです。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。日当たりも良好です。

気になる点: 古さを感じる部分もあります。特に水回りは、リフォームされている部屋とそうでない部屋で差があるかもしれません。

全体的には満足しています。静かな環境で子育てしやすい点が気に入っています。駅までのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れれば問題ありません。管理もしっかりしている印象で、長く住みやすいマンションだと思います。

摂津富田ユーザーさん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 摂津富田駅まではバスで15分程度かかります。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には便利ですが、少し歩く距離があります。

気になる点: バスの時間が合わないと、乗り換えなどで時間がかかってしまうことがあります。もう少し駅からのアクセスが良いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、夜も静かで落ち着いています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は近くにありません。車がないと少し不便を感じるかもしれません。

築年数を考えると、価格のバランスは悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅からの距離とバスの便がネックになるかもしれません。共用部分の清掃などは行き届いており、管理体制は良いと感じています。

アルテ高槻エミネンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルテ高槻エミネンスは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

アルテ高槻エミネンスの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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アルテ高槻エミネンスに関するよくある質問

アルテ高槻エミネンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アルテ高槻エミネンスの売却相場はいくらですか？

アルテ高槻エミネンスの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルテ高槻エミネンスは築27年ですが売れますか？

アルテ高槻エミネンスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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