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マンション

フォルム甲子園口北町

兵庫県西宮市甲子園口北町21-5JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩3分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

父＋子ども1人

66.08〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、瓦木小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

父＋子ども1人

66.08〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、瓦木小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

父＋子ども1人

66.08〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、瓦木小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身

66.08〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市甲子園口北町21-5
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩3分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
19戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
66.08m² ～ 130.70m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
842.66m²
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
安藤建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
瓦木小学校
中学校区域
深津中学校
備考
●エレベータ
設計会社
高設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口北町21-5

フォルム甲子園口北町の物件固有情報

立地・交通

フォルム甲子園口北町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩3分。甲子園口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フォルム甲子園口北町は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約66.08から130.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は瓦木小学校、深津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フォルム甲子園口北町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フォルム甲子園口北町の過去の取引実績

直近価格

5,323万円

平均価格

4,485万円

最高値

5,990万円

最安値

3,245万円

下落傾向（前回比 667万円）

フォルム甲子園口北町の売却査定履歴です。直近価格は5,323万円、平均価格は4,485万円、最高値は5,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口北町21-5

口コミ・レビュー

甲子園口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 甲子園口駅まで徒歩3分は本当に便利。快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、少し歩けば閑静な住宅街になります。公園も近く、子供の遊び場には困りません。瓦木小学校も学区内で安心です。

気になる点: 商業施設が駅前に集中しているので、日常の買い物以外は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた環境です。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターは1基です。

駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学が楽で、休日の外出もアクティブに楽しめます。周辺環境も子育て世代には住みやすいと思います。築年数はありますが、管理は比較的良好で、静かに暮らせるマンションです。

西宮購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りが多いようです。特に高層階の部屋からは眺望が期待できそうです。リビングが広々としていて、家族で過ごすのに良さそうです。

気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備ではないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、総戸数が少ないため、顔馴染みの管理員さんがいると安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: 24時間常駐ではないため、緊急時の対応は確認が必要です。ディスポーザーや床暖房などの最新設備はありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 甲子園口駅への近さは非常に魅力的です。日常の利便性は高いと感じました。瓦木小学校も近く、教育環境も悪くないと思います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、もう少し静かな環境を求める場合は、少し奥まった立地が良いかもしれません。

駅近で利便性が高く、ファミリー層に人気のエリアにあるマンションだと感じました。部屋によってはリフォームの必要性を感じますが、広さや立地を考慮すると検討の価値はあるかと思います。静かな環境と利便性のバランスが良い物件です。

フォルム甲子園口北町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フォルム甲子園口北町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩3分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

フォルム甲子園口北町の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フォルム甲子園口北町に関するよくある質問

フォルム甲子園口北町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フォルム甲子園口北町の売却相場はいくらですか？

フォルム甲子園口北町の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォルム甲子園口北町は築26年ですが売れますか？

フォルム甲子園口北町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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