立地・交通
メロディーハイム楠葉5番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩5分。樟葉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
66〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
メロディーハイム楠葉5番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩5分。樟葉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム楠葉5番館は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は近藤建設工業林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66から118.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉小学校、枚方市立楠葉中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム楠葉5番館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム楠葉5番館の過去の取引実績
直近価格
3,682万円
平均価格
3,360万円
最高値
3,682万円
最安値
2,980万円
メロディーハイム楠葉5番館の売却査定履歴です。直近価格は3,682万円、平均価格は3,360万円、最高値は3,682万円です。
2,980万円
2017年1月
3,416万円
2017年1月
3,190万円
2019年9月
3,612万円
2019年9月
3,280万円
2023年3月
3,682万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩5分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックなど何でも揃っていて、日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で完結します。京阪特急を使えば淀屋橋や京橋へもアクセス良好です。
良い点: 駅に近いのに、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。公園も近く、子供の遊び場には困りません。小学校も徒歩圏内なので、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 強いて言えば、もう少し緑豊かな公園が近くにあると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、古さを感じさせません。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 駐車場が少し狭いと感じる時があります。
樟葉駅からの近さと、駅周辺の利便性は他に代えがたい魅力です。小学校も近く、子育て環境も良好。築年数は経過していますが、管理状態も良く、快適に生活できています。ファミリー層におすすめできるマンションです。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。キッチンやバスルームの設備は、当時の標準的なものでしたが、特に不便はありませんでした。日当たりも良かったです。
気になる点: 断熱性はあまり高くないようで、夏は少し暑く、冬は寒く感じることがありました。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も、問い合わせへの対応は丁寧でした。
気になる点: 管理組合の活動についてはあまり情報がなく、具体的なことは分かりませんでした。
良い点: 駅近なので、電車での移動はもちろん、駅ビルで食事や買い物ができるのが便利でした。静かな住宅街に位置しているのも良かったです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが、少し残念でした。
樟葉駅徒歩5分という立地は最大の強みで、生活利便性は非常に高いです。部屋も十分な広さがあり、一人暮らしには快適でした。建物の古さは多少感じますが、全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。ただ、もう少し共用部のデザインや設備に新しさが欲しかった気もします。
メロディーハイム楠葉5番館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩5分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム楠葉5番館の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム楠葉5番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。