立地・交通
パルメーラ南大江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分。谷町四丁目駅徒歩5分、堺筋本町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パルメーラ南大江
2,690万3,073万2,599万3,044万3,050万2,499万2,979万2,983万2,480万3,408万2,380万3,095万2,599万2,824万2,998万3,028万2,480万3,104万3,180万3,114万2,798万2,947万2,698万2,966万2,980万3,156万3,179万2,961万3,280万3,304万2,980万3,260万3,698万3,953万2,498万3,228万2,498万3,095万3,280万3,312万2,598万3,113万2,980万3,177万2,880万3,114万2,780万3,113万3,135万3,480万3,147万3,680万3,432万3,680万3,598万2,880万3,449万3,598万3,880万3,927万3,680万3,880万3,498万3,884万3,700万4,686万3,350万3,810万3,780万3,801万3,680万3,826万3,580万4,650万3,680万3,764万3,580万3,800万3,580万3,771万3,580万3,934万3,680万3,959万3,580万3,888万3,580万3,827万2,980万3,873万3,580万3,730万3,480万3,650万3,380万3,608万3,880万4,455万
マンション
パルメーラ南大江
大阪府大阪市中央区農人橋2丁目1-12大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 パルメーラ南大江
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 58〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 58〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 58〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 54〜65m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 55〜66m2 / 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前新婚夫婦
3LDK / 58〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
3LDK / 58〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前新婚夫婦
3LDK / 58〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 54〜65m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 55〜66m2 / 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区農人橋2丁目1-12
交通
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分
築年月
2000年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
25戸
間取り
2LDK ～ 2SLDK
専有面積
53.37m² ～ 75.12m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
337.7m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
800%・480%
分譲会社
播磨工業所
施工会社
播磨工業所
管理会社
日本エコテック
小学校区域
南大江小学校
中学校区域
東中学校
備考
●オートロック ●「コーヨー内本町店」約420m ●「谷四錦郷公園」約250m ●「大阪医療センター」約660m ●「セブンイレブン大阪農人橋一丁目店」約120m
延床面積
1925.71m²
建築面積
204.04m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区農人橋2丁目1-12
パルメーラ南大江の物件固有情報
建物スペック
パルメーラ南大江は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は播磨工業所、施工会社は播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約53.37から75.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パルメーラ南大江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パルメーラ南大江の過去の取引実績
直近価格
4,455万円
平均価格
3,346万円
最高値
4,686万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +575万円）
パルメーラ南大江の売却査定履歴です。直近価格は4,455万円、平均価格は3,346万円、最高値は4,686万円です。
2,690万円
2015年2月
3,073万円
2015年2月
2,599万円
2015年4月
3,044万円
2015年4月
3,050万円
2015年4月
2,499万円
2015年6月
2,979万円
2015年6月
2,983万円
2015年6月
2,480万円
2015年11月
3,408万円
2015年11月
2,380万円
2016年1月
3,095万円
2016年1月
2,599万円
2016年2月
2,824万円
2016年2月
2,998万円
2016年5月
3,028万円
2016年5月
2,480万円
2016年6月
3,104万円
2016年6月
3,180万円
2016年10月
3,114万円
2016年10月
2,798万円
2016年10月
2,947万円
2016年10月
2,698万円
2016年12月
2,966万円
2016年12月
2,980万円
2016年12月
3,156万円
2016年12月
3,179万円
2016年12月
2,961万円
2016年12月
3,280万円
2017年1月
3,304万円
2017年1月
2,980万円
2017年2月
3,260万円
2017年2月
3,698万円
2017年3月
3,953万円
2017年3月
2,498万円
2017年4月
3,228万円
2017年4月
2,498万円
2017年6月
3,095万円
2017年6月
3,280万円
2017年7月
3,312万円
2017年7月
2,598万円
2017年8月
3,113万円
2017年8月
2,980万円
2017年9月
3,177万円
2017年9月
2,880万円
2018年3月
3,114万円
2018年3月
2,780万円
2018年9月
3,113万円
2018年9月
3,135万円
2018年9月
3,480万円
2018年9月
3,147万円
2018年9月
3,680万円
2018年11月
3,432万円
2018年11月
3,680万円
2019年3月
3,598万円
2019年3月
2,880万円
2019年4月
3,449万円
2019年4月
3,598万円
2019年4月
3,880万円
2019年4月
3,927万円
2019年4月
3,680万円
2019年5月
3,880万円
2019年5月
3,498万円
2019年6月
3,884万円
2019年6月
3,700万円
2019年8月
4,686万円
2019年8月
3,350万円
2019年8月
3,810万円
2019年8月
3,780万円
2019年8月
3,801万円
2019年8月
3,680万円
2019年12月
3,826万円
2019年12月
3,580万円
2019年12月
4,650万円
2019年12月
3,680万円
2020年2月
3,764万円
2020年2月
3,580万円
2020年3月
3,800万円
2020年3月
3,580万円
2020年4月
3,771万円
2020年4月
3,580万円
2020年6月
3,934万円
2020年6月
3,680万円
2020年6月
3,959万円
2020年6月
3,580万円
2021年2月
3,888万円
2021年2月
3,580万円
2021年7月
3,827万円
2021年7月
2,980万円
2021年8月
3,873万円
2021年8月
3,580万円
2021年9月
3,730万円
2021年9月
3,480万円
2021年10月
3,650万円
2021年10月
3,380万円
2021年11月
3,608万円
2021年11月
3,880万円
2023年11月
4,455万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区農人橋2丁目1-12
口コミ・レビュー
谷町四丁目暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町四丁目駅と堺筋本町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにもアクセスが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば飲食店も多く、生活に必要な施設も揃っている。静かな環境で落ち着いて暮らせる。
気になる点: スーパーがもう少し近いと完璧。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、手入れはされている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部が少し古さを感じる部分がある。
2000年築ですが、SRC造でしっかりしています。なんといっても立地が最高で、通勤に大変便利です。周辺も落ち着いていて住みやすい環境です。総戸数が少ないので、住民同士の顔も比較的見えやすいかもしれません。
南大江ファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りなので、子供と二人で住むには十分なスペースがある。収納も比較的多い。
気になる点: 水回りの設備は最新ではないので、リフォームを検討したい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共有部分も清潔に保たれています。オートロックがあるので安心感があります。
気になる点: 宅配ボックスがあるとさらに便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南大江小学校が学区なのが決め手の一つ。子育て環境としても悪くない。大阪城公園も近いので、休日のお出かけに便利。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
立地と学区で決めました。大阪市内中心部へのアクセスは抜群です。築年数は経過していますが、SRC造でしっかりした建物です。お部屋は広めですが、設備は少し古さを感じます。周辺は静かで落ち着いた環境です。
パルメーラ南大江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パルメーラ南大江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パルメーラ南大江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パルメーラ南大江に関するよくある質問
パルメーラ南大江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パルメーラ南大江の売却相場はいくらですか？
パルメーラ南大江の売却相場は、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルメーラ南大江は築25年ですが売れますか？
パルメーラ南大江は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。