立地・交通
大拓メゾン千代崎みなと通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩8分。九条駅徒歩6分、ドーム前千代崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 66.56〜70m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
大拓メゾン千代崎みなと通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩8分。九条駅徒歩6分、ドーム前千代崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大拓メゾン千代崎みなと通は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大拓、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約66.56から81.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立九条東小学校、大阪市立西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大拓メゾン千代崎みなと通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大拓メゾン千代崎みなと通の過去の取引実績
直近価格
5,040万円
平均価格
3,620万円
最高値
5,040万円
最安値
2,480万円
大拓メゾン千代崎みなと通の売却査定履歴です。直近価格は5,040万円、平均価格は3,620万円、最高値は5,040万円です。
2,780万円
2016年10月
2,876万円
2016年10月
2,680万円
2017年3月
2,824万円
2017年3月
2,580万円
2017年5月
2,773万円
2017年5月
2,480万円
2017年6月
2,721万円
2017年6月
3,530万円
2018年11月
3,287万円
2018年11月
3,180万円
2018年12月
3,147万円
2018年12月
2,980万円
2019年2月
3,156万円
2019年2月
2,880万円
2019年3月
2,910万円
2019年3月
3,080万円
2019年4月
3,379万円
2019年4月
2,680万円
2019年4月
2,964万円
2019年4月
3,490万円
2019年9月
3,076万円
2019年9月
3,090万円
2019年9月
3,014万円
2019年9月
3,980万円
2023年8月
3,949万円
2023年8月
3,780万円
2023年11月
3,949万円
2023年11月
3,780万円
2024年3月
3,297万円
2024年3月
3,480万円
2024年5月
3,763万円
2024年5月
3,480万円
2024年6月
3,222万円
2024年6月
3,980万円
2024年8月
4,079万円
2024年8月
4,980万円
2024年10月
4,100万円
2024年10月
4,980万円
2024年11月
4,684万円
2024年11月
4,498万円
2025年7月
4,676万円
2025年7月
4,980万円
2025年11月
4,710万円
2025年11月
4,980万円
2025年12月
4,867万円
2025年12月
4,980万円
2026年2月
5,040万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中央線と長堀鶴見緑地線の2路線が利用でき、梅田やなんばへのアクセスが非常に便利。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: どちらの駅も徒歩8分前後かかるので、雨の日などは少し遠く感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。九条東小学校も近いので子育て世代にも安心です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は年季を感じさせる部分もあり、もう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地と利便性を考えると満足度は高いです。2路線使えて生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。共用部のリニューアルがあればさらに良くなるかと期待しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていたので、子供が小さい頃は快適に過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。
気になる点: 設備は標準的なもので、特に最新というわけではありませんでした。古さを感じる部分もありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていました。
気になる点: null
良い点: スーパーや商店街があり、生活必需品の購入には便利でした。公園も近くにあるので、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: ドーム周辺はイベント開催時に混雑することがあります。
家族で住むには十分な広さと、生活しやすい環境が整っていました。駅へのアクセスも悪くなく、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。ただ、建物の設備面でやや古さを感じたため、星3つとしました。立地は非常に気に入っていました。
大拓メゾン千代崎みなと通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大拓メゾン千代崎みなと通の売却相場は、大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大拓メゾン千代崎みなと通は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。