立地・交通
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.64から129.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大江小学校、夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスの過去の取引実績
直近価格
6,078万円
平均価格
5,014万円
最高値
6,800万円
最安値
2,410万円
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスの売却査定履歴です。直近価格は6,078万円、平均価格は5,014万円、最高値は6,800万円です。
2,410万円
2014年2月
5,480万円
2014年2月
3,090万円
2014年9月
3,090万円
2014年12月
3,022万円
2014年12月
4,180万円
2021年4月
4,204万円
2021年4月
6,800万円
2025年3月
6,236万円
2025年3月
6,300万円
2025年9月
6,236万円
2025年9月
5,980万円
2025年10月
6,131万円
2025年10月
5,980万円
2025年12月
6,078万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分と非常に近く、谷町線一本で都心へのアクセスが抜群です。大阪上本町駅も徒歩圏内で、近鉄利用にも便利。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境にも良いと感じます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも上品な印象です。
気になる点: エレベーターが1基のため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
静かで住みやすい環境と、交通利便性の高さを両立している点が魅力です。大江小学校も近く、子供の通学も安心。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかりそうです。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、リフォームやリノベーションは検討する必要がありそうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。管理体制については、情報が少ないため確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいところです。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てには良さそうです。天王寺や難波へもアクセスしやすく、休日のレジャーにも困りません。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し暗くなる場所もあるため、夜道の明るさなどは確認しておきたいです。
立地や周辺環境、広めの専有面積は魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォーム費用も念頭に置く必要があります。管理体制についても、購入を検討する上ではさらに詳細な情報を集めたいと考えています。
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。