立地・交通
ユニライフ玉造駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニライフ玉造駅前
2,380万2,380万2,080万2,080万2,219万2,580万2,625万2,690万2,614万2,580万2,796万2,780万2,854万2,880万2,917万3,180万3,168万2,580万2,880万3,236万2,980万3,312万3,180万3,303万2,980万3,180万3,080万3,837万3,080万3,858万3,550万3,651万3,390万3,826万2,980万3,263万3,180万3,409万3,780万4,088万3,580万4,141万4,180万4,447万4,441万4,508万
マンション
ユニライフ玉造駅前
大阪府大阪市天王寺区玉造元町9-35JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ユニライフ玉造駅前
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
3LDK / 69〜71.25m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区玉造元町9-35
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
40戸
間取り
1SLDK ～ 3LDK
専有面積
60.48m² ～ 71.25m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
584.52m²
駐車場数
16
建ぺい率
59.85%
容積率
479.36%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
大鉄工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
真田山小学校
中学校区域
高津中学校
備考
●エレベータ
延床面積
3212.97m²
建築面積
349.91m²
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区玉造元町9-35
ユニライフ玉造駅前の物件固有情報
建物スペック
ユニライフ玉造駅前は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.48から71.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は真田山小学校、高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニライフ玉造駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニライフ玉造駅前の過去の取引実績
直近価格
4,508万円
平均価格
3,189万円
最高値
4,508万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +67万円）
ユニライフ玉造駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,508万円、平均価格は3,189万円、最高値は4,508万円です。
2,380万円
2013年7月
2,380万円
2014年3月
2,080万円
2014年9月
2,080万円
2015年2月
2,219万円
2015年2月
2,580万円
2015年4月
2,625万円
2015年4月
2,690万円
2015年7月
2,614万円
2015年7月
2,580万円
2015年10月
2,796万円
2015年10月
2,780万円
2016年6月
2,854万円
2016年6月
2,880万円
2016年8月
2,917万円
2016年8月
3,180万円
2016年9月
3,168万円
2016年9月
2,580万円
2016年9月
2,880万円
2016年10月
3,236万円
2016年10月
2,980万円
2017年1月
3,312万円
2017年1月
3,180万円
2017年4月
3,303万円
2017年4月
2,980万円
2017年6月
3,180万円
2017年6月
3,080万円
2017年10月
3,837万円
2017年10月
3,080万円
2018年1月
3,858万円
2018年1月
3,550万円
2019年12月
3,651万円
2019年12月
3,390万円
2020年4月
3,826万円
2020年4月
2,980万円
2021年2月
3,263万円
2021年2月
3,180万円
2021年3月
3,409万円
2021年3月
3,780万円
2023年3月
4,088万円
2023年3月
3,580万円
2023年5月
4,141万円
2023年5月
4,180万円
2023年10月
4,447万円
2023年10月
4,441万円
2023年10月
4,508万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区玉造元町9-35
口コミ・レビュー
玉造住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線が徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。通勤や買い物に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活必需品はすぐに手に入ります。公園も近く、子育て世代にも暮らしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで営業している店は少ないので、急な買い物には注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。エントランスも比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがなかったのが少し気になります。築年数も経っているので、セキュリティ面では少し不安も残ります。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で周辺環境も整っているので、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。共用部や設備は古さを感じますが、管理はされているので、総じて満足しています。
購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋がありそうです。収納スペースも比較的しっかりある印象でした。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べるとやや古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされているように見えます。エントランス周りは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用廊下やエレベーターなど、全体的に少し古さを感じさせる部分がありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 玉造駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線が使えるのは大きなメリット。通勤に便利だと感じました。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、夜は少し静かになる時間帯もあります。
立地と駅からの近さは非常に魅力的です。周辺環境も生活しやすそうで、子育てにも良さそうです。ただ、築年数が経っているため、室内設備や共用部には古さを感じます。リノベーションの費用なども含めて検討が必要だと感じました。
ユニライフ玉造駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニライフ玉造駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニライフ玉造駅前の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニライフ玉造駅前に関するよくある質問
ユニライフ玉造駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニライフ玉造駅前の売却相場はいくらですか？
ユニライフ玉造駅前の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ玉造駅前は築26年ですが売れますか？
ユニライフ玉造駅前は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。