立地・交通
コムグレイス西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分。西宮北口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
71〜75.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
コムグレイス西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分。西宮北口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コムグレイス西宮北口は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はネオ・コミュニティー、施工会社は兵庫建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.55から75.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、平木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コムグレイス西宮北口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コムグレイス西宮北口の過去の取引実績
直近価格
4,531万円
平均価格
3,947万円
最高値
4,680万円
最安値
2,880万円
コムグレイス西宮北口の売却査定履歴です。直近価格は4,531万円、平均価格は3,947万円、最高値は4,680万円です。
2,880万円
2014年9月
3,580万円
2017年2月
3,785万円
2017年2月
3,980万円
2018年1月
4,391万円
2018年1月
3,480万円
2019年3月
3,501万円
2019年3月
3,880万円
2019年10月
3,717万円
2019年10月
3,180万円
2020年1月
3,685万円
2020年1月
3,780万円
2020年1月
3,720万円
2020年1月
3,580万円
2020年5月
3,742万円
2020年5月
3,980万円
2021年9月
4,401万円
2021年9月
4,480万円
2023年7月
4,452万円
2023年7月
4,280万円
2024年4月
4,477万円
2024年4月
4,080万円
2024年6月
4,441万円
2024年6月
4,680万円
2024年9月
4,531万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩8分と近く、阪急電車で梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 広田小学校区で子育て環境も良好です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。落ち着いた住宅街で静かに暮らせます。
気になる点: スーパーまでの距離が少し遠く感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部には特に目新しい設備はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、西宮北口駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。広田小学校区という点も子育て世代には嬉しいポイント。駅周辺の利便性と、少し歩けば静かな住宅街というバランスが良いです。
良い点: 専有面積57.55m²の1LDKに住んでいますが、広さは十分でゆったり使えます。キッチンも使いやすく、収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理形態は不明ですが、共有部分の清掃は行き届いているように感じます。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動についてはあまり情報がなく、やや不明瞭な点もあります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩8分は十分許容範囲。電車に乗ればすぐに都心部へ行けるので便利です。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
西宮北口駅まで徒歩圏内で、生活利便性は悪くないです。築年数は経っていますが、部屋の広さや間取りによっては一人暮らしでも快適に過ごせます。共用部や設備は年季が入っていますが、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
コムグレイス西宮北口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コムグレイス西宮北口の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムグレイス西宮北口は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。