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マンション

ネオハイツ枚方長尾

大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10JR片町線／長尾駅 徒歩3分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

母＋子ども1人

2LDK / 65.34〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 枚方市
4日前

母＋子ども1人

2LDK / 65.34〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 枚方市
5日前

母＋子ども1人

2LDK / 65.34〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 枚方市
6日前

母＋子ども1人

2LDK / 65.34〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 枚方市
7日前

母＋子ども1人

2LDK / 65.34〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10
交通
JR片町線／長尾駅 徒歩3分
築年月
1999年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
61戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.34m² ～ 79.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2291.76m²
駐車場数
61
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
松村組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
菅原小学校
中学校区域
枚方市立長尾中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
5233.4m²
建築面積
867.15m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10

ネオハイツ枚方長尾の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ枚方長尾は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 徒歩3分。長尾駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ枚方長尾は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.34から79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は菅原小学校、枚方市立長尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ枚方長尾の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ枚方長尾の過去の取引実績

直近価格

2,269万円

平均価格

2,238万円

最高値

3,280万円

最安値

1,580万円

下落傾向（前回比 11万円）

ネオハイツ枚方長尾の売却査定履歴です。直近価格は2,269万円、平均価格は2,238万円、最高値は3,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10

口コミ・レビュー

長尾駅近マニアさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR長尾駅まで徒歩3分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに思ったより静かで落ち着いています。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。菅原小学校も評判が良いです。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせます。もう少し共用部のリフォームがあるとさらに良いのですが、総合的に見て良いマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが多様で、子育てファミリー向けの広い部屋もありそうです。収納スペースがしっかりしている部屋もあると良いなと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備とは言えません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造り。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: 地下駐車場は少し暗く、入出庫が少し大変かもしれません。エレベーターが少ないので混雑する時間帯がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR長尾駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。駅周辺に生活に必要な店舗が揃っているのは大きなメリット。

駅近という最高の立地条件が魅力的なマンションです。間取りもいくつか選択肢があり、ファミリー層にも対応できそうですが、築年数を考慮するとリフォーム費用も視野に入れる必要があります。管理体制は良さそうですが、内覧で細部まで確認したいです。

ネオハイツ枚方長尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ枚方長尾は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／長尾駅 徒歩3分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ枚方長尾の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネオハイツ枚方長尾に関するよくある質問

ネオハイツ枚方長尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ネオハイツ枚方長尾の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ枚方長尾の売却相場は、JR片町線／長尾駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ枚方長尾は築26年ですが売れますか？

ネオハイツ枚方長尾は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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