立地・交通
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス17分 阪急京都本線／富田駅 バス17分 消防署前バス停 徒歩2分。富田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ
2,380万2,580万2,360万2,780万2,580万2,480万2,380万2,380万2,480万2,980万3,103万2,680万2,947万2,480万2,387万2,380万2,372万3,580万3,699万2,580万2,586万2,680万2,873万2,850万2,903万2,580万2,554万2,980万2,645万2,180万2,429万2,250万2,341万2,780万2,709万2,580万2,759万2,680万2,623万2,680万2,629万2,580万2,642万2,380万2,404万2,250万2,420万2,980万2,546万2,900万2,920万3,080万3,060万2,850万3,057万2,680万3,051万2,730万2,930万2,780万2,775万3,180万2,928万2,680万2,681万3,680万3,624万2,780万2,785万3,480万3,661万2,680万2,776万3,380万2,978万3,000万2,611万3,000万2,682万2,630万2,679万2,630万2,840万2,680万2,645万2,498万2,617万2,680万2,884万2,680万2,855万3,080万2,920万2,600万2,691万
マンション
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ
大阪府高槻市奈佐原2丁目14-15JR東海道本線／摂津富田駅 バス17分 阪急京都本線／富田駅 バス17分 消防署前バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ
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2024年実績
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 高槻市
3日前夫婦＋子ども2人
76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 高槻市
5日前夫婦＋子ども2人
76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 高槻市
7日前夫婦＋子ども2人
76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども2人
76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども2人
76.09〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市奈佐原2丁目14-15
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス17分 阪急京都本線／富田駅 バス17分 消防署前バス停 徒歩2分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
75戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
76.09m² ～ 112.65m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
4937.93m²
駐車場数
75
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
阿武山小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「業務スーパー高槻奈佐原」約420m ●「高槻赤十字病院」約810m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
8414.01m²
建築面積
1891.35m²
設計会社
宇野都市建築計画事務
所在地(住所)
大阪府高槻市奈佐原2丁目14-15
バルコニー面積
16.17m² ～ 40.44m²
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの物件固有情報
建物スペック
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.09から112.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は阿武山小学校、阿武山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの過去の取引実績
直近価格
2,691万円
平均価格
2,759万円
最高値
3,699万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +91万円）
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの売却査定履歴です。直近価格は2,691万円、平均価格は2,759万円、最高値は3,699万円です。
2,380万円
2012年6月
2,580万円
2012年9月
2,360万円
2013年9月
2,780万円
2013年11月
2,580万円
2014年3月
2,480万円
2014年4月
2,380万円
2014年5月
2,380万円
2014年7月
2,480万円
2014年9月
2,980万円
2015年8月
3,103万円
2015年8月
2,680万円
2015年11月
2,947万円
2015年11月
2,480万円
2016年9月
2,387万円
2016年9月
2,380万円
2017年1月
2,372万円
2017年1月
3,580万円
2017年4月
3,699万円
2017年4月
2,580万円
2017年8月
2,586万円
2017年8月
2,680万円
2017年12月
2,873万円
2017年12月
2,850万円
2018年1月
2,903万円
2018年1月
2,580万円
2018年3月
2,554万円
2018年3月
2,980万円
2018年5月
2,645万円
2018年5月
2,180万円
2018年5月
2,429万円
2018年5月
2,250万円
2018年7月
2,341万円
2018年7月
2,780万円
2019年9月
2,709万円
2019年9月
2,580万円
2019年11月
2,759万円
2019年11月
2,680万円
2019年11月
2,623万円
2019年11月
2,680万円
2020年5月
2,629万円
2020年5月
2,580万円
2020年7月
2,642万円
2020年7月
2,380万円
2020年10月
2,404万円
2020年10月
2,250万円
2020年12月
2,420万円
2020年12月
2,980万円
2021年4月
2,546万円
2021年4月
2,900万円
2021年7月
2,920万円
2021年7月
3,080万円
2022年2月
3,060万円
2022年2月
2,850万円
2022年4月
3,057万円
2022年4月
2,680万円
2022年7月
3,051万円
2022年7月
2,730万円
2022年8月
2,930万円
2022年8月
2,780万円
2022年10月
2,775万円
2022年10月
3,180万円
2023年2月
2,928万円
2023年2月
2,680万円
2023年3月
2,681万円
2023年3月
3,680万円
2023年9月
3,624万円
2023年9月
2,780万円
2024年7月
2,785万円
2024年7月
3,480万円
2024年9月
3,661万円
2024年9月
2,680万円
2024年10月
2,776万円
2024年10月
3,380万円
2024年10月
2,978万円
2024年10月
3,000万円
2025年3月
2,611万円
2025年3月
3,000万円
2025年4月
2,682万円
2025年4月
2,630万円
2025年5月
2,679万円
2025年5月
2,630万円
2025年6月
2,840万円
2025年6月
2,680万円
2025年9月
2,645万円
2025年9月
2,498万円
2025年11月
2,617万円
2025年11月
2,680万円
2026年1月
2,884万円
2026年1月
2,680万円
2026年2月
2,855万円
2026年2月
3,080万円
2026年3月
2,920万円
2026年3月
2,600万円
2026年3月
2,691万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市奈佐原2丁目14-15
口コミ・レビュー
子育てファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 阿武山小学校が近く、子どもの通学に安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスでの移動が必要なため、通勤・通学で電車を頻繁に利用する人には少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。敷地内も緑が多く、ゆったりとした印象を受けます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広々としており、3LDKでもゆとりがあります。収納スペースも十分で、家族の荷物も片付きやすいです。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、古さを感じる部分もあります。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
子育て世代には住みやすいマンションだと思います。静かな環境で、学校も近く、公園も点在しているので、子どもたちがのびのびと過ごせるのが良い点です。駅へのアクセスはバスが中心になりますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。全体的に満足しています。
DINKSさん居住者 / 2024年1月
交通★★☆☆☆
良い点: バス停が近く、本数もそれなりにあるため、駅までのアクセスはそこまで悪くありません。バスに乗れば摂津富田駅や富田駅まで行けます。
気になる点: やはり、駅まで徒歩で行けないのはネックです。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。バスの遅延なども考慮すると、時間に余裕を持った行動が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 生活に必要な施設は揃っています。スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。静かな環境も良いです。
気になる点: 娯楽施設やおしゃれなカフェなどは少ない印象です。休日に出かけるには、少し移動が必要になります。
静かで落ち着いた環境は気に入っています。共用部も管理されており、快適に過ごせています。ただ、やはり駅へのアクセスが一番の課題です。通勤で電車を頻繁に使う方には、少し不便さを感じるかもしれません。価格とのバランスを考えると、許容範囲かなと思います。
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス17分 阪急京都本線／富田駅 バス17分 消防署前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス17分 阪急京都本線／富田駅 バス17分 消防署前バス停 徒歩2分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス17分 阪急京都本線／富田駅 バス17分 消防署前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏに関するよくある質問
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの売却相場はいくらですか？
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス17分 阪急京都本線／富田駅 バス17分 消防署前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏは築23年ですが売れますか？
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。