立地・交通
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス14分 奈佐原2丁目バス停 徒歩3分。摂津富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅ
3,650万3,821万3,650万3,863万2,780万2,697万3,480万3,036万3,380万3,085万3,180万3,135万2,680万3,113万3,080万2,972万2,980万2,957万2,780万2,757万2,880万2,763万2,580万2,783万2,680万2,663万2,700万2,827万3,380万2,981万3,280万3,051万3,180万3,033万2,780万2,907万2,680万2,873万2,500万2,809万2,580万2,709万2,899万2,653万2,830万2,706万3,180万2,704万2,899万2,922万2,991万
マンション
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅ
大阪府高槻市奈佐原2丁目13-12JR東海道本線／摂津富田駅 バス14分 奈佐原2丁目バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.52〜88m2 / オートロックがあること、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.52〜88m2 / オートロックがあること、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 公園が近い住環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.52〜88m2 / オートロックがあること、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父＋子ども1人 | 81.52〜88m2 / オートロックがあること、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 高槻市
3日前父＋子ども1人
81.52〜88m2 / オートロックがあること、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 高槻市
5日前父＋子ども1人
81.52〜88m2 / オートロックがあること、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 高槻市
7日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 公園が近い住環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 高槻市
1週間前父＋子ども1人
81.52〜88m2 / オートロックがあること、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 高槻市
1週間前父＋子ども1人
81.52〜88m2 / オートロックがあること、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市奈佐原2丁目13-12
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス14分 奈佐原2丁目バス停 徒歩3分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
64戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
81.52m² ～ 146.23m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
3776.88m²
駐車場数
64
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
高槻市立阿武山小学校
中学校区域
高槻市立阿武山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
8138.89m²
建築面積
1296.54m²
設計会社
宇野都市建築計画事務
所在地(住所)
大阪府高槻市奈佐原2丁目13-12
バルコニー面積
14.20m² ～ 45.39m²
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの物件固有情報
建物スペック
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約81.52から146.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの過去の取引実績
直近価格
2,991万円
平均価格
2,970万円
最高値
3,863万円
最安値
2,500万円
上昇傾向（前回比 +69万円）
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの売却査定履歴です。直近価格は2,991万円、平均価格は2,970万円、最高値は3,863万円です。
3,650万円
2016年2月
3,821万円
2016年2月
3,650万円
2016年12月
3,863万円
2016年12月
2,780万円
2019年2月
2,697万円
2019年2月
3,480万円
2019年6月
3,036万円
2019年6月
3,380万円
2019年10月
3,085万円
2019年10月
3,180万円
2019年12月
3,135万円
2019年12月
2,680万円
2020年1月
3,113万円
2020年1月
3,080万円
2020年1月
2,972万円
2020年1月
2,980万円
2020年5月
2,957万円
2020年5月
2,780万円
2020年5月
2,757万円
2020年5月
2,880万円
2020年5月
2,763万円
2020年5月
2,580万円
2020年9月
2,783万円
2020年9月
2,680万円
2023年1月
2,663万円
2023年1月
2,700万円
2023年2月
2,827万円
2023年2月
3,380万円
2023年6月
2,981万円
2023年6月
3,280万円
2023年7月
3,051万円
2023年7月
3,180万円
2024年1月
3,033万円
2024年1月
2,780万円
2024年6月
2,907万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
2,873万円
2024年7月
2,500万円
2025年1月
2,809万円
2025年1月
2,580万円
2025年1月
2,709万円
2025年1月
2,899万円
2025年12月
2,653万円
2025年12月
2,830万円
2026年1月
2,706万円
2026年1月
3,180万円
2026年2月
2,704万円
2026年2月
2,899万円
2026年3月
2,922万円
2026年3月
2,991万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市奈佐原2丁目13-12
口コミ・レビュー
高槻ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。少し歩けば公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、子育てしやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバス利用が必要で、本数も限られているのが少し不便です。車がないと生活しにくいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは綺麗に保たれており、管理員さんの日勤管理も安心感があります。建物全体的に清潔感があります。
気になる点: 築年数なりの古さは感じますが、特別気になる点はありません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家族でも快適に過ごせます。収納も十分です。
気になる点: 水回りの設備は最新ではないので、リフォームを検討するかもしれません。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。駅からのアクセスだけがややネックですが、静かな環境と広々とした住空間は魅力的です。日勤管理で安心感もあります。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR摂津富田駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや飲食店など、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、通勤・通学には少し時間がかかります。特に雨の日や荷物が多い時は大変そうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。幹線道路から少し入った立地なので、騒音も気になりにくいでしょう。阿武山小学校も近いのは良い点です。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないので、買い物は車で遠出するか、駅周辺まで行く必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックなどの基本的なセキュリティも備わっています。
自然豊かな環境で子育てをしたいファミリー層には魅力的な物件だと思います。部屋も広々としており、価格帯によってはコスパが良いかもしれません。ただ、駅からのアクセスや周辺の利便性を考えると、日々の生活スタイルによっては不便を感じる可能性もあります。内覧で部屋のコンディションをしっかり確認するのが良さそうです。
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス14分 奈佐原2丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス14分 奈佐原2丁目バス停 徒歩3分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス14分 奈佐原2丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅに関するよくある質問
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの売却相場はいくらですか？
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス14分 奈佐原2丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅは築23年ですが売れますか？
グランノア高槻阿武山ｌｕｃｅは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。