立地・交通
藤和シティホームズ吹田駅前は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩2分 阪急千里線/吹田駅 徒歩11分。吹田駅徒歩2分、吹田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
67.89〜70m2 / 千里第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
藤和シティホームズ吹田駅前は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩2分 阪急千里線/吹田駅 徒歩11分。吹田駅徒歩2分、吹田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ吹田駅前は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.89から77.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里第一小学校、片山中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ吹田駅前の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和シティホームズ吹田駅前の過去の取引実績
直近価格
5,300万円
平均価格
3,676万円
最高値
5,350万円
最安値
2,880万円
藤和シティホームズ吹田駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,300万円、平均価格は3,676万円、最高値は5,350万円です。
3,280万円
2015年10月
3,143万円
2015年10月
3,180万円
2016年1月
3,455万円
2016年1月
3,080万円
2016年2月
2,948万円
2016年2月
2,880万円
2016年4月
3,022万円
2016年4月
3,180万円
2019年3月
3,136万円
2019年3月
3,880万円
2019年6月
3,829万円
2019年6月
3,380万円
2020年2月
3,368万円
2020年2月
3,300万円
2023年10月
3,168万円
2023年10月
3,200万円
2023年12月
3,168万円
2023年12月
3,680万円
2025年4月
3,300万円
2025年4月
3,800万円
2025年4月
3,408万円
2025年4月
5,350万円
2025年9月
3,788万円
2025年9月
5,300万円
2025年10月
4,064万円
2025年10月
5,250万円
2026年3月
4,754万円
2026年3月
5,300万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR吹田駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪市内や京都へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いと感じます。
良い点: 駅前ですが、少し歩くと公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境です。千里第一小学校も近く、通学も安心できる距離だと思います。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
全体的に、駅近の便利さと生活環境のバランスが良いマンションだと思います。特に通勤・通学を重視する方にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。リフォーム済みの部屋であれば、設備も最新化されている可能性があります。
気になる点: 築20年以上なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内覧でしっかり確認が必要です。
良い点: RC造11階建てで、74戸の規模感は落ち着いた雰囲気がありそうです。外観はシンプルながらも、手入れが行き届いていれば年数を感じさせないでしょう。
気になる点: 築年数なりの外観や共用部のデザインになる可能性はあります。最新のデザイナーズマンションのような華やかさはないかもしれません。
良い点: JR吹田駅徒歩2分は非常に魅力的です。阪急吹田駅も徒歩圏内なのは、選択肢が増えて良いですね。駅周辺の商業施設も充実しています。
JR吹田駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。子育て環境も悪くないですが、築年数が気になる点です。リフォーム状況や管理状況をしっかり確認し、価格とのバランスを見て判断したい物件です。
藤和シティホームズ吹田駅前は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/吹田駅 徒歩2分 阪急千里線/吹田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/吹田駅 徒歩2分 阪急千里線/吹田駅 徒歩11分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/吹田駅 徒歩2分 阪急千里線/吹田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ吹田駅前の売却相場は、JR東海道本線/吹田駅 徒歩2分 阪急千里線/吹田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ吹田駅前は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。