立地・交通
セントアミー都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩1分。都島駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜62.98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜62.98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜62.98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜62.98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜62.98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜62.98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜62.98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜62.98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
セントアミー都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩1分。都島駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントアミー都島は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はワールド・アミーサンエイブル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.17から62.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立都島小学校、大阪市立都島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントアミー都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントアミー都島の過去の取引実績
直近価格
2,950万円
平均価格
2,756万円
最高値
3,304万円
最安値
2,350万円
セントアミー都島の売却査定履歴です。直近価格は2,950万円、平均価格は2,756万円、最高値は3,304万円です。
2,350万円
2013年8月
2,450万円
2013年8月
2,380万円
2013年11月
2,800万円
2016年10月
3,304万円
2016年10月
2,500万円
2016年12月
3,127万円
2016年12月
2,500万円
2017年6月
3,068万円
2017年6月
2,798万円
2017年12月
3,042万円
2017年12月
2,500万円
2019年3月
3,067万円
2019年3月
2,500万円
2019年12月
2,950万円
2019年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 都島駅まで徒歩1分は本当に便利。谷町線一本で都心へダイレクトアクセスできるので、通勤・通学にストレスを感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街です。都島小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便な場面も。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: 共用部が少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し気になります。
都島駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。都心へのアクセスが抜群で、駅周辺の生活利便性も高いです。築年数は経っていますが、ファミリーでも住みやすい間取りで、総合的に満足しています。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
良い点: 専有面積60㎡台の3LDKは、一人暮らしには十分すぎる広さです。収納も多く、ゆったりと過ごせます。日当たりも悪くありません。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に比べると使い勝手が劣るかもしれません。
良い点: オートロックはありますが、管理方式が不明なのが少し不安です。ただ、近隣トラブルなどは特に聞いたことがありません。
気になる点: 管理会社が頻繁に変わるという噂を聞いたことがあります。長期的な安心感は少し疑問です。
良い点: 都島駅が目の前なのはやはり便利。梅田にもすぐ出られるので、仕事帰りに買い物や食事をするのに助かっています。
気になる点: 特になし。
立地と駅からの近さを最優先するなら良い選択肢だと思います。都島駅からのアクセスは抜群で、梅田方面への通勤には本当に便利です。部屋は築年数なりですが、広さは十分あります。管理体制については少し気になる点もありますが、全体的には満足しています。
セントアミー都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントアミー都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントアミー都島は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。