立地・交通
ローレルコート今福鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分。今福鶴見駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,960万1,980万1,860万2,480万2,430万2,550万2,244万2,080万2,060万2,280万1,909万2,980万2,189万3,280万2,578万2,480万2,518万2,490万2,375万2,980万2,363万2,480万2,516万2,480万2,495万2,090万2,836万2,880万2,717万2,880万2,584万2,680万2,034万2,580万2,092万2,250万2,639万2,630万2,602万3,280万2,855万3,180万2,893万2,750万2,363万2,880万2,605万2,580万2,481万2,280万2,254万2,598万2,350万2,372万2,431万2,780万2,763万2,680万2,462万3,180万2,633万2,733万4,380万4,134万3,480万3,518万4,560万3,893万4,780万4,237万4,780万4,337万
マンション
ローレルコート今福鶴見
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-34大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前実家近居を希望する夫婦
61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-34
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
60戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.00m² ～ 78.35m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1598.89m²
駐車場数
38
建ぺい率
60%
容積率
278.6%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
佐藤工業
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立鯰江東小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
ブランド
ローレル
備考
●スーパー「イズミヤ」約420m ●公園「東今福公園」約310m ●病院「済生会」約400m
延床面積
5047.68m²
建築面積
612.12m²
設計会社
佐藤工業
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-34
ローレルコート今福鶴見の物件固有情報
建物スペック
ローレルコート今福鶴見は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60から78.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鯰江中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルコート今福鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルコート今福鶴見の過去の取引実績
直近価格
4,337万円
平均価格
2,764万円
最高値
4,780万円
最安値
1,860万円
下落傾向（前回比 443万円）
ローレルコート今福鶴見の売却査定履歴です。直近価格は4,337万円、平均価格は2,764万円、最高値は4,780万円です。
1,960万円
2014年4月
1,980万円
2014年6月
1,860万円
2014年6月
2,480万円
2014年12月
2,430万円
2014年12月
2,550万円
2014年12月
2,244万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,060万円
2014年12月
2,280万円
2015年3月
1,909万円
2015年3月
2,980万円
2015年3月
2,189万円
2015年3月
3,280万円
2015年3月
2,578万円
2015年3月
2,480万円
2015年3月
2,518万円
2015年3月
2,490万円
2015年4月
2,375万円
2015年4月
2,980万円
2015年4月
2,363万円
2015年4月
2,480万円
2015年7月
2,516万円
2015年7月
2,480万円
2016年1月
2,495万円
2016年1月
2,090万円
2016年3月
2,836万円
2016年3月
2,880万円
2016年6月
2,717万円
2016年6月
2,880万円
2016年12月
2,584万円
2016年12月
2,680万円
2017年7月
2,034万円
2017年7月
2,580万円
2017年7月
2,092万円
2017年7月
2,250万円
2018年2月
2,639万円
2018年2月
2,630万円
2018年4月
2,602万円
2018年4月
3,280万円
2018年5月
2,855万円
2018年5月
3,180万円
2018年7月
2,893万円
2018年7月
2,750万円
2018年7月
2,363万円
2018年7月
2,880万円
2018年7月
2,605万円
2018年7月
2,580万円
2019年7月
2,481万円
2019年7月
2,280万円
2020年3月
2,254万円
2020年3月
2,598万円
2020年12月
2,350万円
2020年12月
2,372万円
2020年12月
2,431万円
2020年12月
2,780万円
2022年4月
2,763万円
2022年4月
2,680万円
2022年6月
2,462万円
2022年6月
3,180万円
2023年3月
2,633万円
2023年3月
2,733万円
2023年3月
4,380万円
2024年8月
4,134万円
2024年8月
3,480万円
2025年3月
3,518万円
2025年3月
4,560万円
2025年10月
3,893万円
2025年10月
4,780万円
2026年1月
4,237万円
2026年1月
4,780万円
2026年3月
4,337万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-34
口コミ・レビュー
鶴見区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子供の遊び場には困りません。駅まで少し歩きますが、道は平坦で歩きやすいです。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し遠いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれている印象です。緑も多く、手入れされています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性と日勤管理による安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせます。駅からの距離はありますが、許容範囲です。
今福鶴見検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 長堀鶴見緑地線が利用でき、梅田や心斎橋へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には飲食店やコンビニも多く、仕事帰りに立ち寄れて便利です。
気になる点: 他の路線への乗り換えには一度駅に出る必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDK～3LDKとファミリータイプが中心のようです。バルコニーも比較的広くとられている印象でした。
気になる点: 築20年なので、水回りや内装はリフォームの有無を確認した方が良さそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活必需品の調達は容易です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないでしょう。
気になる点: 道によっては少し交通量が多い場所もあります。
駅からの距離はありますが、利便性の高い立地だと思います。建物の古さは否めませんが、管理状況は良さそうです。価格帯によっては、リフォーム次第で魅力的な物件になる可能性を秘めていると感じました。周辺の生活環境は概ね良好です。
ローレルコート今福鶴見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルコート今福鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ローレルコート今福鶴見の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ローレルコート今福鶴見に関するよくある質問
ローレルコート今福鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ローレルコート今福鶴見の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルコート今福鶴見の売却相場はいくらですか？
ローレルコート今福鶴見の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルコート今福鶴見は築26年ですが売れますか？
ローレルコート今福鶴見は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。