立地・交通
ビューネ鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分。新森古市駅徒歩7分、今福鶴見駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜75.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜75.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜75.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜75.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
72〜75.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
72〜75.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
72〜75.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
72〜75.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
ビューネ鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分。新森古市駅徒歩7分、今福鶴見駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビューネ鶴見緑地公園は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は昌立地所、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.47から75.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立みどり小学校、大阪市立緑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビューネ鶴見緑地公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビューネ鶴見緑地公園の過去の取引実績
直近価格
3,826万円
平均価格
2,575万円
最高値
3,968万円
最安値
1,700万円
ビューネ鶴見緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は3,826万円、平均価格は2,575万円、最高値は3,968万円です。
1,880万円
2014年10月
1,750万円
2014年12月
2,083万円
2014年12月
1,700万円
2015年4月
2,053万円
2015年4月
1,880万円
2015年4月
2,049万円
2015年4月
1,700万円
2015年10月
2,092万円
2015年10月
2,500万円
2016年8月
2,511万円
2016年8月
2,300万円
2016年9月
2,332万円
2016年9月
1,700万円
2017年12月
2,333万円
2017年12月
2,480万円
2018年1月
2,433万円
2018年1月
2,280万円
2018年3月
2,575万円
2018年3月
2,430万円
2018年5月
2,516万円
2018年5月
2,490万円
2018年10月
2,856万円
2018年10月
2,380万円
2018年10月
2,581万円
2018年10月
2,350万円
2019年1月
2,700万円
2019年1月
2,580万円
2019年5月
2,809万円
2019年5月
2,450万円
2019年5月
3,040万円
2019年5月
2,330万円
2019年5月
2,682万円
2019年5月
2,350万円
2019年7月
2,707万円
2019年7月
2,380万円
2019年7月
3,480万円
2021年11月
3,968万円
2021年11月
3,380万円
2022年1月
3,911万円
2022年1月
3,380万円
2022年7月
3,892万円
2022年7月
3,180万円
2022年11月
3,826万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新森古市駅まで徒歩7分と近く、今里筋線で都心へのアクセスが良い。バス便も豊富で、駅周辺にはスーパーや商店街があり買い物に便利。
気になる点: 今福鶴見駅からは少し遠く、乗り換えが必要な場合が多い。
良い点: 目の前に鶴見緑地公園があり、緑豊かで子育て環境としては最高。休日には散歩やジョギングを楽しめる。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いている。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がある。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部のリフォームなどは気になる点。
築年数は経っていますが、公園が目の前という立地は本当に魅力的です。子育て世代には特におすすめできる環境だと思います。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは近隣で揃うので便利です。
良い点: 15階建てで、外観はしっかりとした印象。エントランス周辺も比較的綺麗に保たれている。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる。特に内装や設備は最新ではないため、リノベーションの必要性を感じる。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さがある間取りが多い。
気になる点: 具体的な間取りの情報が少ないため、実際に内覧しないと判断が難しい。
良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くにあるのは大きな魅力。休日のお出かけには最適。小学校も近いので通学も安心。
気になる点: 周辺の商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから徒歩圏内だと少し物足りないかもしれない。
公園が近いのは子育て環境として非常に魅力的です。ただ、築年数が20年を超えているため、設備面での古さが気になる点。購入を検討するなら、リフォーム費用なども含めて考える必要がありそうです。周辺の利便性も確認したいところです。
ビューネ鶴見緑地公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビューネ鶴見緑地公園の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューネ鶴見緑地公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。