立地・交通
コスモ城東パークフォルムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分。鴫野駅徒歩6分、蒲生四丁目駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモ城東パークフォルム
1,950万1,650万1,849万2,280万2,189万1,830万2,058万2,580万2,231万2,180万2,291万2,380万2,369万2,448万2,406万2,580万2,444万2,448万2,476万2,426万2,280万2,582万2,398万2,549万2,416万2,080万2,542万2,348万2,537万2,398万2,461万2,348万2,438万2,298万2,422万2,180万2,420万2,480万2,541万1,980万2,460万2,380万2,468万2,280万2,447万2,980万3,168万3,480万3,596万3,280万3,532万4,280万3,759万
マンション
コスモ城東パークフォルム
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目13-27JR片町線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 コスモ城東パークフォルム
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
72〜79.34m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目13-27
交通
JR片町線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分
築年月
1999年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
51戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.28m² ～ 79.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1775.4m²
駐車場数
32
建ぺい率
44.5%
容積率
199.9%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
大谷建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
放出小学校
中学校区域
放出中学校
備考
●オートロック ●「コノミヤ鴫野店」約530m ●「新喜多東公園」約140m
延床面積
3870.44m²
建築面積
788.47m²
設計会社
内藤建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目13-27
コスモ城東パークフォルムの物件固有情報
建物スペック
コスモ城東パークフォルムは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.28から79.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は放出小学校、放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ城東パークフォルムの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ城東パークフォルムの過去の取引実績
直近価格
3,759万円
平均価格
2,507万円
最高値
4,280万円
最安値
1,650万円
下落傾向（前回比 521万円）
コスモ城東パークフォルムの売却査定履歴です。直近価格は3,759万円、平均価格は2,507万円、最高値は4,280万円です。
1,950万円
2014年3月
1,650万円
2015年2月
1,849万円
2015年2月
2,280万円
2016年7月
2,189万円
2016年7月
1,830万円
2017年3月
2,058万円
2017年3月
2,580万円
2017年7月
2,231万円
2017年7月
2,180万円
2017年10月
2,291万円
2017年10月
2,380万円
2017年10月
2,369万円
2017年10月
2,448万円
2017年12月
2,406万円
2017年12月
2,580万円
2018年1月
2,444万円
2018年1月
2,448万円
2018年2月
2,476万円
2018年2月
2,426万円
2018年2月
2,280万円
2018年2月
2,582万円
2018年2月
2,398万円
2018年3月
2,549万円
2018年3月
2,416万円
2018年3月
2,080万円
2018年4月
2,542万円
2018年4月
2,348万円
2018年5月
2,537万円
2018年5月
2,398万円
2018年6月
2,461万円
2018年6月
2,348万円
2018年8月
2,438万円
2018年8月
2,298万円
2018年8月
2,422万円
2018年8月
2,180万円
2018年11月
2,420万円
2018年11月
2,480万円
2019年1月
2,541万円
2019年1月
1,980万円
2019年2月
2,460万円
2019年2月
2,380万円
2019年4月
2,468万円
2019年4月
2,280万円
2019年7月
2,447万円
2019年7月
2,980万円
2023年10月
3,168万円
2023年10月
3,480万円
2024年9月
3,596万円
2024年9月
3,280万円
2025年3月
3,532万円
2025年3月
4,280万円
2025年10月
3,759万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目13-27
口コミ・レビュー
鴫野駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内にあり、通勤や移動に便利です。特にJR環状線へのアクセスが良いので、大阪市内どこへ行くにも困りません。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には不便しません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、JR鴫野駅へのアクセスが良く、生活利便施設も整っているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので安心感もあります。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。
城東区のんびり暮らしさん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。3LDKや4LDKの間取りは、子供の成長に合わせて使いやすいです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街やスーパーなどが近く、日常の買い物には困りません。放出小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。
気になる点: 駅からは少し歩くのと、周辺はやや住宅街なので、活気のあるエリアとは言えないかもしれません。
コスモ城東パークフォルムは、広めの間取りと日勤管理が魅力です。周辺環境も悪くなく、子育て世帯にとっては住みやすいと思います。ただし、築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではありません。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
コスモ城東パークフォルムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ城東パークフォルムは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモ城東パークフォルムの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ城東パークフォルムに関するよくある質問
コスモ城東パークフォルムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ城東パークフォルムの売却相場はいくらですか？
コスモ城東パークフォルムの売却相場は、JR片町線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ城東パークフォルムは築26年ですが売れますか？
コスモ城東パークフォルムは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。