立地・交通
ステイツ城東グランプレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分 JR片町線／鴫野駅 徒歩12分。蒲生四丁目駅徒歩2分、鴫野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ステイツ城東グランプレイス
2,350万2,380万2,280万2,980万2,980万1,980万2,380万2,180万2,980万2,450万2,980万2,784万2,712万2,680万2,400万2,480万2,421万2,880万2,791万2,680万2,415万2,980万2,730万3,200万2,981万2,680万2,580万2,900万2,880万2,800万2,872万2,850万2,606万2,650万2,633万2,880万2,769万2,680万2,759万2,680万2,729万2,960万2,914万2,930万2,581万2,615万2,650万2,639万3,580万3,515万3,180万3,014万2,960万3,283万2,980万3,023万3,480万3,620万3,490万2,921万2,980万2,782万2,880万2,976万3,280万2,916万3,580万3,112万2,980万3,408万3,080万3,159万3,280万3,182万3,580万3,235万3,480万3,421万3,280万3,405万3,680万3,486万3,580万3,680万3,292万3,480万3,606万3,980万3,695万3,880万3,714万3,480万3,471万4,300万3,764万3,980万3,897万3,580万3,750万3,680万3,424万3,780万4,005万4,398万3,767万3,480万3,411万4,598万3,807万3,680万3,875万3,280万3,484万4,180万3,694万4,480万4,085万4,098万3,789万3,380万3,798万3,802万3,298万3,491万4,380万4,034万4,280万3,831万3,480万3,613万4,380万3,847万4,146万5,480万5,315万3,480万3,738万4,380万4,329万4,378万4,137万3,480万3,935万4,798万4,215万4,180万4,793万4,280万4,263万4,780万3,926万4,190万4,262万4,480万3,977万5,798万5,035万4,140万4,372万5,698万5,048万4,798万4,611万5,598万5,298万
マンション
ステイツ城東グランプレイス
大阪府大阪市城東区今福西1丁目15-30大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分 JR片町線／鴫野駅 徒歩12分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.82〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.82〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.82〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.82〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.82〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前共働き夫婦
60.82〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
5日前共働き夫婦
60.82〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.82〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
60.82〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.82〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福西1丁目15-30
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分 JR片町線／鴫野駅 徒歩12分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
258戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
60.82m² ～ 88.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
7130.01m²
駐車場数
175
建ぺい率
70.31%
容積率
203.15%
分譲会社
野村不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大阪市立鯰江小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「中今福公園」約260m ●「城東今福西郵便局」約200m ●「スギ薬局蒲生店」約220m ●「キリンド城東店」約280m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
23262.8m²
建築面積
3539.49m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西1丁目15-30
バルコニー面積
10.68m² ～ 34.42m²
ステイツ城東グランプレイスの物件固有情報
建物スペック
ステイツ城東グランプレイスは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数258戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.82から88.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鯰江小学校、大阪市立鯰江中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツ城東グランプレイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ステイツ城東グランプレイスの過去の取引実績
直近価格
5,298万円
平均価格
3,507万円
最高値
5,798万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 300万円）
ステイツ城東グランプレイスの売却査定履歴です。直近価格は5,298万円、平均価格は3,507万円、最高値は5,798万円です。
2,350万円
2013年6月
2,380万円
2013年7月
2,280万円
2013年7月
2,980万円
2014年2月
2,980万円
2014年5月
1,980万円
2014年6月
2,380万円
2014年7月
2,180万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
2,450万円
2014年11月
2,980万円
2014年12月
2,784万円
2014年12月
2,712万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,400万円
2014年12月
2,480万円
2015年4月
2,421万円
2015年4月
2,880万円
2015年4月
2,791万円
2015年4月
2,680万円
2016年6月
2,415万円
2016年6月
2,980万円
2016年12月
2,730万円
2016年12月
3,200万円
2016年12月
2,981万円
2016年12月
2,680万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,900万円
2017年4月
2,880万円
2017年4月
2,800万円
2017年5月
2,872万円
2017年5月
2,850万円
2017年6月
2,606万円
2017年6月
2,650万円
2017年9月
2,633万円
2017年9月
2,880万円
2017年10月
2,769万円
2017年10月
2,680万円
2017年11月
2,759万円
2017年11月
2,680万円
2018年1月
2,729万円
2018年1月
2,960万円
2018年3月
2,914万円
2018年3月
2,930万円
2018年5月
2,581万円
2018年5月
2,615万円
2018年5月
2,650万円
2018年5月
2,639万円
2018年5月
3,580万円
2018年6月
3,515万円
2018年6月
3,180万円
2018年10月
3,014万円
2018年10月
2,960万円
2018年10月
3,283万円
2018年10月
2,980万円
2018年10月
3,023万円
2018年10月
3,480万円
2019年5月
3,620万円
2019年5月
3,490万円
2019年10月
2,921万円
2019年10月
2,980万円
2019年10月
2,782万円
2019年10月
2,880万円
2019年10月
2,976万円
2019年10月
3,280万円
2019年11月
2,916万円
2019年11月
3,580万円
2020年2月
3,112万円
2020年2月
2,980万円
2020年2月
3,408万円
2020年2月
3,080万円
2020年3月
3,159万円
2020年3月
3,280万円
2020年7月
3,182万円
2020年7月
3,580万円
2020年11月
3,235万円
2020年11月
3,480万円
2021年1月
3,421万円
2021年1月
3,280万円
2021年1月
3,405万円
2021年1月
3,680万円
2021年4月
3,486万円
2021年4月
3,580万円
2021年4月
3,680万円
2021年6月
3,292万円
2021年6月
3,480万円
2021年7月
3,606万円
2021年7月
3,980万円
2021年7月
3,695万円
2021年7月
3,880万円
2022年1月
3,714万円
2022年1月
3,480万円
2022年6月
3,471万円
2022年6月
4,300万円
2022年7月
3,764万円
2022年7月
3,980万円
2022年10月
3,897万円
2022年10月
3,580万円
2022年12月
3,750万円
2022年12月
3,680万円
2022年12月
3,424万円
2022年12月
3,780万円
2023年1月
4,005万円
2023年1月
4,398万円
2023年1月
3,767万円
2023年1月
3,480万円
2023年1月
3,411万円
2023年1月
4,598万円
2023年2月
3,807万円
2023年2月
3,680万円
2023年2月
3,875万円
2023年2月
3,280万円
2023年3月
3,484万円
2023年3月
4,180万円
2023年4月
3,694万円
2023年4月
4,480万円
2023年4月
4,085万円
2023年4月
4,098万円
2023年5月
3,789万円
2023年5月
3,380万円
2023年6月
3,798万円
2023年6月
3,802万円
2023年6月
3,298万円
2023年7月
3,491万円
2023年7月
4,380万円
2023年7月
4,034万円
2023年7月
4,280万円
2023年9月
3,831万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
3,613万円
2023年10月
4,380万円
2023年11月
3,847万円
2023年11月
4,146万円
2023年11月
5,480万円
2023年12月
5,315万円
2023年12月
3,480万円
2023年12月
3,738万円
2023年12月
4,380万円
2024年1月
4,329万円
2024年1月
4,378万円
2024年5月
4,137万円
2024年5月
3,480万円
2024年10月
3,935万円
2024年10月
4,798万円
2024年11月
4,215万円
2024年11月
4,180万円
2025年1月
4,793万円
2025年1月
4,280万円
2025年1月
4,263万円
2025年1月
4,780万円
2025年3月
3,926万円
2025年3月
4,190万円
2025年3月
4,262万円
2025年3月
4,480万円
2025年3月
3,977万円
2025年3月
5,798万円
2025年3月
5,035万円
2025年3月
4,140万円
2025年6月
4,372万円
2025年6月
5,698万円
2025年9月
5,048万円
2025年9月
4,798万円
2026年1月
4,611万円
2026年1月
5,598万円
2026年2月
5,298万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西1丁目15-30
口コミ・レビュー
蒲四大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩2分は本当に便利！地下鉄2路線使えて、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。日常の買い物も駅周辺で大抵済むので助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街、病院も近く、生活に必要な施設が揃っています。公園もいくつかあり、子供を連れて行くのに良いです。静かな住宅街なので落ち着けます。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。植栽もあり、落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、外観の古さは少し感じられます。共用廊下など、もう少しリニューアルがあると嬉しいです。
駅近で生活利便性が非常に高い点が最大の魅力です。子供の学校（鯰江小）も近く、ファミリー層にも住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、大きな不満はありません。共用部の古さは少し気になりますが、総合的に満足しています。
城東区の隠れ家さん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 角部屋を選んだので、採光と風通しは良好です。間取りもゆったりしており、リビングは広々使えます。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: 築20年以上なので、水回りの古さや、壁の遮音性には少し限界を感じます。隣や上下階の生活音が気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。ゴミ置き場も清潔に保たれています。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩2分は本当に魅力的です。電車の音は多少しますが、慣れれば気になりません。JR鴫野駅も徒歩圏内なのが便利です。
気になる点: JR東西線や他の地下鉄路線への乗り換えは、少し手間がかかる場合があります。
駅近の便利さと、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。部屋自体は築年数なりの部分もありますが、管理はしっかりしています。周辺の商業施設も充実しており、日々の生活には困りません。静かで住みやすいですが、最新の設備や高い遮音性を求める方には少し物足りないかもしれません。
ステイツ城東グランプレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツ城東グランプレイスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分 JR片町線／鴫野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分 JR片町線／鴫野駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ステイツ城東グランプレイスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分 JR片町線／鴫野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ステイツ城東グランプレイスに関するよくある質問
ステイツ城東グランプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ステイツ城東グランプレイスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ステイツ城東グランプレイスの売却相場はいくらですか？
ステイツ城東グランプレイスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分 JR片町線／鴫野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ城東グランプレイスは築26年ですが売れますか？
ステイツ城東グランプレイスは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。