立地・交通
コスモ新森ガーデンフォルムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/森小路駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線/関目駅 徒歩9分。森小路駅徒歩3分、関目高殿駅徒歩6分、関目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
64.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
64.56〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
64.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
64.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
コスモ新森ガーデンフォルムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/森小路駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線/関目駅 徒歩9分。森小路駅徒歩3分、関目高殿駅徒歩6分、関目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ新森ガーデンフォルムは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.56から80.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新森小路小学校、大阪市立旭東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ新森ガーデンフォルムの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ新森ガーデンフォルムの過去の取引実績
直近価格
3,502万円
平均価格
2,775万円
最高値
3,780万円
最安値
1,980万円
コスモ新森ガーデンフォルムの売却査定履歴です。直近価格は3,502万円、平均価格は2,775万円、最高値は3,780万円です。
2,000万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
2,050万円
2013年11月
2,390万円
2013年12月
2,340万円
2014年3月
1,980万円
2014年5月
2,480万円
2017年7月
2,356万円
2017年7月
2,850万円
2017年10月
2,920万円
2017年10月
2,390万円
2017年11月
2,371万円
2017年11月
2,320万円
2018年1月
2,329万円
2018年1月
2,780万円
2018年1月
2,778万円
2018年1月
2,280万円
2018年3月
2,323万円
2018年3月
3,080万円
2018年6月
2,414万円
2018年6月
2,580万円
2018年7月
2,478万円
2018年7月
2,680万円
2018年8月
2,472万円
2018年8月
2,580万円
2018年10月
2,491万円
2018年10月
2,280万円
2018年10月
2,366万円
2018年10月
3,080万円
2018年12月
2,698万円
2018年12月
2,480万円
2019年12月
2,943万円
2019年12月
3,480万円
2020年5月
3,011万円
2020年5月
3,480万円
2020年11月
3,228万円
2020年11月
3,399万円
2022年6月
3,264万円
2022年6月
3,180万円
2022年9月
3,511万円
2022年9月
3,780万円
2023年4月
3,611万円
2023年4月
3,650万円
2023年10月
3,517万円
2023年10月
3,480万円
2024年4月
3,502万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄の2路線が徒歩圏内で、通勤や買い物に非常に便利です。森小路駅からは商店街も続いており、日常の買い物はここで十分済みます。
良い点: 駅周辺は活気がありながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場合もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて不満はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。
森小路駅からの近さと、2路線利用できる利便性は最大の魅力です。商店街が充実しているので、日々の生活はとても快適です。建物の管理もしっかりしており、この価格帯であれば満足度は高いと思います。静かな環境も気に入っています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどの設備は標準的で、特に不満はありませんでした。
良い点: 内見した部屋は、リフォーム済みで清潔感がありました。収納スペースも十分で、使いやすそうな間取りでした。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、最新の設備ではありません。配管などの更新状況は確認が必要です。
良い点: 森小路駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。京阪沿線は快速停車駅ではないですが、淀屋橋や京橋へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 谷町線関目高殿駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
駅からの距離と、周辺の生活利便性は非常に良いと感じました。商店街など、日常の買い物には困らなさそうです。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォーム状況などをしっかり確認する必要があります。価格によっては検討に値する物件だと思います。
コスモ新森ガーデンフォルムは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/森小路駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線/関目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/森小路駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線/関目駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/森小路駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線/関目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ新森ガーデンフォルムの売却相場は、京阪本線/森小路駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線/関目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ新森ガーデンフォルムは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。