立地・交通
ロイヤルメドゥ都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩7分。桜ノ宮駅徒歩7分、都島駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルメドゥ都島
2,160万2,550万2,930万2,964万3,180万2,861万2,180万3,103万3,180万2,694万2,980万2,600万2,880万2,671万3,280万2,700万3,380万2,854万3,166万3,880万3,287万3,580万3,325万3,680万3,425万3,480万3,411万3,280万3,420万3,351万3,280万3,350万3,080万3,331万3,480万3,348万3,350万3,268万3,680万3,547万4,680万3,606万3,580万3,503万3,780万3,700万4,780万3,814万4,690万4,236万4,680万4,165万4,580万4,358万4,480万4,494万4,980万4,829万4,280万4,558万4,880万4,724万4,780万4,741万4,980万4,614万
マンション
ロイヤルメドゥ都島
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目13-14JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ロイヤルメドゥ都島
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、中野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目13-14
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩7分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
86戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
80.16m² ～ 111.52m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
2151.93m²
駐車場数
56
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
伊藤ショウ
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
中野小学校
中学校区域
都島中学校
備考
●オートロック
延床面積
8886.59m²
建築面積
784.93m²
設計会社
KIA都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目13-14
ロイヤルメドゥ都島の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルメドゥ都島は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤ショウ、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.16から111.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中野小学校、都島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルメドゥ都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルメドゥ都島の過去の取引実績
直近価格
4,614万円
平均価格
3,646万円
最高値
4,980万円
最安値
2,160万円
下落傾向（前回比 366万円）
ロイヤルメドゥ都島の売却査定履歴です。直近価格は4,614万円、平均価格は3,646万円、最高値は4,980万円です。
2,160万円
2013年6月
2,550万円
2014年5月
2,930万円
2016年2月
2,964万円
2016年2月
3,180万円
2016年2月
2,861万円
2016年2月
2,180万円
2016年3月
3,103万円
2016年3月
3,180万円
2016年5月
2,694万円
2016年5月
2,980万円
2017年4月
2,600万円
2017年4月
2,880万円
2017年7月
2,671万円
2017年7月
3,280万円
2017年10月
2,700万円
2017年10月
3,380万円
2017年11月
2,854万円
2017年11月
3,166万円
2017年11月
3,880万円
2017年12月
3,287万円
2017年12月
3,580万円
2017年12月
3,325万円
2017年12月
3,680万円
2018年2月
3,425万円
2018年2月
3,480万円
2018年3月
3,411万円
2018年3月
3,280万円
2018年4月
3,420万円
2018年4月
3,351万円
2018年4月
3,280万円
2018年5月
3,350万円
2018年5月
3,080万円
2018年6月
3,331万円
2018年6月
3,480万円
2019年11月
3,348万円
2019年11月
3,350万円
2020年3月
3,268万円
2020年3月
3,680万円
2021年1月
3,547万円
2021年1月
4,680万円
2021年10月
3,606万円
2021年10月
3,580万円
2021年12月
3,503万円
2021年12月
3,780万円
2022年1月
3,700万円
2022年1月
4,780万円
2022年4月
3,814万円
2022年4月
4,690万円
2022年7月
4,236万円
2022年7月
4,680万円
2022年10月
4,165万円
2022年10月
4,580万円
2023年1月
4,358万円
2023年1月
4,480万円
2023年1月
4,494万円
2023年1月
4,980万円
2023年4月
4,829万円
2023年4月
4,280万円
2023年10月
4,558万円
2023年10月
4,880万円
2023年10月
4,724万円
2023年10月
4,780万円
2023年12月
4,741万円
2023年12月
4,980万円
2024年6月
4,614万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区都島南通1丁目13-14
口コミ・レビュー
都島在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR桜ノ宮駅と地下鉄都島駅が徒歩7分とアクセスが良く、大阪市内への通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: JR環状線は遅延が時々あるのが少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や川沿いの遊歩道があり、子育て世代には嬉しい環境です。静かで落ち着いた雰囲気ですが、少し歩けば商業施設も充実しています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されています。共用部はシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは感じられる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しかったかもしれません。
築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。駅からの距離もちょうど良く、日々の生活に満足しています。
桜ノ宮ライフさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ゆとりある生活が送れます。収納スペースも確保されており、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 設備については、最新のものではなく、リフォームされていない部屋だとやや古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
交通の利便性★★★★☆
良い点: JRと地下鉄の両方が使えて、どこへ行くにも便利です。特にJR大阪環状線は大阪駅や天王寺駅へのアクセスが良く、重宝しています。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
ロイヤルメドゥ都島は、駅からの距離、周辺環境、広めの部屋という点で満足しています。築年数はありますが、管理はしっかりされており、日々の生活には不便を感じません。子育てにも適した環境で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
ロイヤルメドゥ都島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルメドゥ都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルメドゥ都島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルメドゥ都島に関するよくある質問
ロイヤルメドゥ都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤルメドゥ都島の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルメドゥ都島の売却相場はいくらですか？
ロイヤルメドゥ都島の売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルメドゥ都島は築25年ですが売れますか？
ロイヤルメドゥ都島は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。