立地・交通
東急ドエルアルス万代東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分。帝塚山三丁目駅徒歩12分、西田辺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス万代東
1,950万2,580万2,300万2,318万2,280万2,454万2,480万2,529万2,880万2,869万2,580万2,299万2,480万2,449万2,680万2,507万2,450万2,399万2,280万2,250万2,630万2,572万2,180万2,000万2,780万2,572万3,080万2,958万3,450万3,018万3,380万3,079万2,980万2,280万2,431万2,880万2,461万2,380万2,182万3,880万3,343万3,880万3,421万3,480万3,480万3,280万2,758万2,350万2,574万2,380万2,488万2,490万2,600万4,480万3,713万
マンション
東急ドエルアルス万代東
大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス万代東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 56.92〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 56.92〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 56.92〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 56.92〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 56.92〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 56.92〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3
交通
阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
築年月
2000年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
122戸
間取り
2SLDK ～ 3SLDK
専有面積
56.92m² ～ 82.81m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
4563.77m²
駐車場数
74
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立大領小学校
中学校区域
大阪市立大領中学校
延床面積
9718.17m²
建築面積
1574.85m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3
東急ドエルアルス万代東の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス万代東は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約56.92から82.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス万代東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス万代東の過去の取引実績
直近価格
3,713万円
平均価格
2,744万円
最高値
4,480万円
最安値
1,950万円
下落傾向（前回比 767万円）
東急ドエルアルス万代東の売却査定履歴です。直近価格は3,713万円、平均価格は2,744万円、最高値は4,480万円です。
1,950万円
2013年6月
2,580万円
2013年11月
2,300万円
2015年3月
2,318万円
2015年3月
2,280万円
2016年2月
2,454万円
2016年2月
2,480万円
2016年10月
2,529万円
2016年10月
2,880万円
2016年10月
2,869万円
2016年10月
2,580万円
2017年3月
2,299万円
2017年3月
2,480万円
2017年12月
2,449万円
2017年12月
2,680万円
2018年1月
2,507万円
2018年1月
2,450万円
2018年5月
2,399万円
2018年5月
2,280万円
2018年8月
2,250万円
2018年8月
2,630万円
2019年2月
2,572万円
2019年2月
2,180万円
2019年3月
2,000万円
2019年3月
2,780万円
2020年10月
2,572万円
2020年10月
3,080万円
2022年2月
2,958万円
2022年2月
3,450万円
2022年3月
3,018万円
2022年3月
3,380万円
2022年5月
3,079万円
2022年5月
2,980万円
2022年5月
2,280万円
2023年5月
2,431万円
2023年5月
2,880万円
2024年8月
2,461万円
2024年8月
2,380万円
2024年9月
2,182万円
2024年9月
3,880万円
2024年11月
3,343万円
2024年11月
3,880万円
2024年12月
3,421万円
2024年12月
3,480万円
2025年2月
3,480万円
2025年2月
3,280万円
2025年2月
2,758万円
2025年2月
2,350万円
2025年2月
2,574万円
2025年2月
2,380万円
2025年3月
2,488万円
2025年3月
2,490万円
2025年3月
2,600万円
2025年3月
4,480万円
2025年5月
3,713万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3
口コミ・レビュー
万代東エンジョイ勢さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 帝塚山三丁目駅も西田辺駅も徒歩圏内で、複数路線を使えるのが便利。商店街やスーパーもほどほどにあり、買い物には困りません。静かな住宅街なのも良い。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時も恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターがもう少し早ければ尚良いのですが。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築20年以上ですが、しっかり管理されているので、まだまだ快適に暮らせます。周辺環境も静かで住みやすく、駅へのアクセスも許容範囲内です。ファミリー層にもおすすめです。
子育てママさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りがゆったりしていて、子供の荷物が増えても収納に困ることは少ないです。リビングも広めで家族で過ごしやすいです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大領小学校が学区なのが決め手でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良い環境です。スーパーやドラッグストアも複数あり便利。
気になる点: 駅まで徒歩10分以上かかるのが、子連れだと少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、清掃も行き届いている方だと思います。オートロックがあるので、子供だけでも留守番させやすいです。
気になる点: ゴミ捨て場が少し遠く感じます。また、以前よりも来訪者が増えたように感じるときがあります。
子育て環境を重視して選びました。小学校や公園が近く、子育てしやすい点は満足しています。ただ、駅からの距離と、部屋の設備面では少し古さを感じるところもあります。総合的にはまずまずです。
東急ドエルアルス万代東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス万代東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス万代東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急ドエルアルス万代東に関するよくある質問
東急ドエルアルス万代東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス万代東の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス万代東の売却相場は、阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス万代東は築26年ですが売れますか？
東急ドエルアルス万代東は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。