立地・交通
コスモ阿倍野シティフォルムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩12分。阿倍野駅徒歩3分、天王寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.12〜71m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.12〜71m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.12〜71m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
共働き夫婦
67.12〜71m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
67.12〜71m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
67.12〜71m2 / 眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
コスモ阿倍野シティフォルムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩12分。阿倍野駅徒歩3分、天王寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ阿倍野シティフォルムは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.12から83.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は丸山小学校、松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ阿倍野シティフォルムの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ阿倍野シティフォルムの過去の取引実績
直近価格
4,215万円
平均価格
3,731万円
最高値
4,408万円
最安値
2,980万円
コスモ阿倍野シティフォルムの売却査定履歴です。直近価格は4,215万円、平均価格は3,731万円、最高値は4,408万円です。
2,980万円
2015年11月
3,498万円
2015年11月
3,680万円
2015年12月
3,909万円
2015年12月
3,780万円
2016年9月
4,408万円
2016年9月
3,480万円
2017年1月
3,865万円
2017年1月
3,280万円
2017年4月
3,847万円
2017年4月
3,490万円
2017年6月
4,117万円
2017年6月
3,280万円
2017年9月
3,954万円
2017年9月
3,580万円
2019年10月
4,175万円
2019年10月
3,400万円
2019年10月
3,941万円
2019年10月
3,580万円
2020年4月
4,200万円
2020年4月
3,400万円
2020年4月
4,005万円
2020年4月
3,490万円
2020年5月
4,215万円
2020年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線阿倍野駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄一本で都心へのアクセスが抜群。近鉄やJR天王寺駅も徒歩圏内なので、買い物や移動の選択肢が多い。
良い点: 駅周辺は飲食店や商業施設が多く、生活するには全く困らない。丸山小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じる。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になる人もいるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もある。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されると嬉しい。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に駅近なのは最大の魅力。日勤管理なので、日常的な困りごとはあまりありません。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周辺の景観に馴染んでいる。エントランス周りも清潔感がある。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。共用部の設備(エレベーターなど)が最新ではない印象。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK~4LDKがあるので、ファミリータイプには十分な広さがある。眺望は期待できる部屋もありそう。
気になる点: 内装はリフォームされていない場合、古さを感じる可能性が高い。水回りなどの設備は最新ではないと予想される。
良い点: 阿倍野駅徒歩3分は非常に魅力的。交通利便性は高いと言える。
気になる点: JR・近鉄天王寺駅まで徒歩12分は、荷物が多い時や悪天候時は少し遠く感じるかもしれない。
立地条件は非常に魅力的で、生活利便性は高そうです。ただ、築20年以上経過しているため、共用部や専有部の設備・仕様は最新とは言えません。リフォームの状況によっては、快適性が大きく変わる物件だと感じました。価格とのバランスをよく検討する必要がありそうです。
コスモ阿倍野シティフォルムは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ阿倍野シティフォルムの売却相場は、大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ阿倍野シティフォルムは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。