立地・交通
ネオグランデ阿倍野阪南町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分。昭和町駅徒歩7分、西田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.64〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.64〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.64〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.64〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
58.64〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
58.64〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
58.64〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
58.64〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと
ネオグランデ阿倍野阪南町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分。昭和町駅徒歩7分、西田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオグランデ阿倍野阪南町は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.64から88.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立阿倍野小学校、大阪市立阿倍野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオグランデ阿倍野阪南町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオグランデ阿倍野阪南町の過去の取引実績
直近価格
4,063万円
平均価格
3,244万円
最高値
4,180万円
最安値
2,280万円
ネオグランデ阿倍野阪南町の売却査定履歴です。直近価格は4,063万円、平均価格は3,244万円、最高値は4,180万円です。
2,280万円
2014年4月
2,280万円
2014年6月
2,580万円
2016年9月
2,456万円
2016年9月
2,480万円
2016年12月
2,403万円
2016年12月
3,480万円
2020年11月
3,576万円
2020年11月
3,390万円
2022年7月
3,422万円
2022年7月
3,390万円
2023年3月
3,245万円
2023年3月
2,680万円
2023年4月
2,565万円
2023年4月
3,680万円
2023年4月
3,119万円
2023年4月
3,080万円
2023年9月
3,112万円
2023年9月
3,880万円
2024年2月
3,365万円
2024年2月
2,980万円
2024年4月
2,738万円
2024年4月
3,450万円
2024年6月
3,372万円
2024年6月
3,180万円
2024年7月
3,330万円
2024年7月
3,280万円
2024年8月
3,395万円
2024年8月
4,180万円
2025年1月
3,556万円
2025年1月
3,180万円
2025年1月
3,425万円
2025年1月
3,598万円
2025年1月
2,958万円
2025年1月
4,180万円
2025年7月
3,771万円
2025年7月
4,180万円
2025年12月
4,063万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線が利用できるので、梅田や難波へのアクセスが非常に良い。駅まで徒歩7分と許容範囲内。周辺にスーパーやドラッグストアも複数あり、買い物に困らない。
気になる点: 平日の朝夕は電車が混雑することがある。
良い点: 静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っている。阿倍野小学校区域なので子育て環境としても安心感がある。公園も近くにいくつかある。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている。エントランスも落ち着いた雰囲気。総戸数も多くないので、騒がしい印象はない。
気になる点: 共用部が少し古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なのが少し不便。
築年数は経っていますが、立地と利便性を考えると満足度は高いです。静かで住みやすく、交通の便も良いので、長く住むには良いマンションだと思います。日勤管理なのも安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったりと暮らせる。収納スペースも十分にある部屋が多い。キッチンやバスルームはリフォームされている部屋もあると聞く。
気になる点: 一部の設備は最新のものではないため、交換が必要になる場合がある。眺望は期待できない部屋もある。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックも完備されている。近隣トラブルなども特に耳にしない。
気になる点: null
良い点: 阿倍野小学校まで近く、通学路も安全そう。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境。静かな環境で落ち着いて暮らせる。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。もう少し飲食店などがあると嬉しい。
築年数は経過していますが、ファミリー層には十分な広さと住環境が整っているマンションです。小学校が近く、子育てのしやすさを重視する方にはおすすめです。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。
ネオグランデ阿倍野阪南町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオグランデ阿倍野阪南町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオグランデ阿倍野阪南町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。