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マンション

ロータリーマンションパレベルマリン

滋賀県大津市浜大津2丁目2-24京阪京津線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩10分
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大津市購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

母+子ども1人

53.32〜54.9m2 / 眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 大津市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

53.32〜54.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、京阪京津線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと

マンション滋賀県 大津市
1週間前

母+子ども1人

53.32〜54.9m2 / 眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 大津市
1週間前

母+子ども1人

53.32〜54.9m2 / 眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市浜大津2丁目2-24
交通
京阪京津線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩10分
築年月
2000年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付10階建
総戸数
19戸
専有面積
53.32m² ~ 54.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
374.96m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大覚
施工会社
コクド
管理会社
都市計画事務所
小学校区域
大津市立長等小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
延床面積
1190.37m²
建築面積
158.64m²
設計会社
HIROプランニング
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津2丁目2-24

ロータリーマンションパレベルマリンの物件固有情報

立地・交通

ロータリーマンションパレベルマリンは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩10分。びわ湖浜大津駅徒歩2分、大津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロータリーマンションパレベルマリンは築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大覚、施工会社はコクドです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.32から54.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立長等小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロータリーマンションパレベルマリンの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロータリーマンションパレベルマリンの過去の取引実績

直近価格

1,358万円

平均価格

1,182万円

最高値

1,680万円

最安値

900万円

下落傾向(前回比 22万円

ロータリーマンションパレベルマリンの売却査定履歴です。直近価格は1,358万円、平均価格は1,182万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市浜大津2丁目2-24

口コミ・レビュー

湖都在住20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: びわ湖浜大津駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力です。京阪電車で京都方面へのアクセスが非常に便利で、日常の通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境が整っています。

気になる点: JR大津駅までは少し歩くので、新幹線利用時は少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。

湖畔の生活を求めてこのマンションを選びました。駅近で生活利便性も高く、満足しています。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性も築きやすいと感じています。静かで落ち着いた暮らしが送れています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で10階建てと、しっかりとした構造です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ない割には丁寧な管理がされているように見えます。

気になる点: 築年数が20年以上経っているので、共用部の設備(特にエレベーターやメールボックスなど)に若干の古さを感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積50㎡台なので、二人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さかもしれません。間取りが不明でしたが、リフォーム済みであれば快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数を考えると、水回り(キッチン、バス、トイレ)の更新状況が気になります。眺望は期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 琵琶湖が近く、休日のリフレッシュには最高の立地です。駅からのアクセスも良く、日常の買い物に困ることはなさそうです。長等小学校区域なのも子育て世帯にはプラスポイント。

気になる点: 大津市中心部ではありますが、周辺には少し古めの建物も多く、再開発などはあまり進んでいない印象です。

立地と琵琶湖に近い点は大変魅力的です。駅からの近さも便利だと感じました。ただ、築年数を考えると、リフォームの有無や、建物のメンテナンス状況をしっかり確認する必要があります。価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。

ロータリーマンションパレベルマリンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロータリーマンションパレベルマリン大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪京津線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩10分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ロータリーマンションパレベルマリンの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ロータリーマンションパレベルマリンに関するよくある質問

ロータリーマンションパレベルマリンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロータリーマンションパレベルマリンの売却相場はいくらですか?

ロータリーマンションパレベルマリンの売却相場は、京阪京津線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロータリーマンションパレベルマリンは築26年ですが売れますか?

ロータリーマンションパレベルマリンは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は?

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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