立地・交通
ロータリーマンションパレリヴァージュは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／大津京駅 徒歩10分。大津京駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ロータリーマンションパレリヴァージュ
1,380万1,270万1,170万1,480万1,130万1,050万1,100万1,480万1,321万1,050万1,305万1,100万1,335万1,250万1,267万1,380万1,414万1,050万1,335万1,380万1,392万1,350万1,458万1,411万1,380万1,459万1,350万1,516万1,300万1,458万1,300万1,469万1,280万1,454万1,210万1,420万1,090万1,380万1,380万1,442万1,580万1,505万1,799万1,545万1,799万1,611万1,813万1,850万2,014万1,790万1,981万1,400万1,822万
マンション
ロータリーマンションパレリヴァージュ
滋賀県大津市柳川2丁目4JR湖西線／大津京駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ロータリーマンションパレリヴァージュ
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前母＋子ども1人
64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
4日前母＋子ども1人
64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前母＋子ども1人
64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
6日前母＋子ども1人
64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
7日前母＋子ども1人
64.4〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市柳川2丁目4
交通
JR湖西線／大津京駅 徒歩10分
築年月
2000年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
39戸
専有面積
64.40m² ～ 96.16m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1625.22m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大覚
施工会社
コクド
管理会社
都市計画事務所
小学校区域
大津市立志賀小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
延床面積
4013.65m²
建築面積
839.91m²
設計会社
A.U.L.建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市柳川2丁目4
ロータリーマンションパレリヴァージュの物件固有情報
建物スペック
ロータリーマンションパレリヴァージュは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大覚、施工会社はコクドです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.4から96.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立志賀小学校、大津市立皇子山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロータリーマンションパレリヴァージュの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロータリーマンションパレリヴァージュの過去の取引実績
直近価格
1,822万円
平均価格
1,420万円
最高値
2,014万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +422万円）
ロータリーマンションパレリヴァージュの売却査定履歴です。直近価格は1,822万円、平均価格は1,420万円、最高値は2,014万円です。
1,380万円
2013年6月
1,270万円
2014年3月
1,170万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,130万円
2014年10月
1,050万円
2014年11月
1,100万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,321万円
2014年12月
1,050万円
2014年12月
1,305万円
2014年12月
1,100万円
2014年12月
1,335万円
2014年12月
1,250万円
2015年6月
1,267万円
2015年6月
1,380万円
2015年6月
1,414万円
2015年6月
1,050万円
2015年6月
1,335万円
2015年6月
1,380万円
2015年11月
1,392万円
2015年11月
1,350万円
2016年2月
1,458万円
2016年2月
1,411万円
2016年2月
1,380万円
2016年5月
1,459万円
2016年5月
1,350万円
2016年10月
1,516万円
2016年10月
1,300万円
2018年7月
1,458万円
2018年7月
1,300万円
2018年10月
1,469万円
2018年10月
1,280万円
2019年7月
1,454万円
2019年7月
1,210万円
2019年9月
1,420万円
2019年9月
1,090万円
2019年12月
1,380万円
2019年12月
1,380万円
2020年3月
1,442万円
2020年3月
1,580万円
2020年9月
1,505万円
2020年9月
1,799万円
2021年2月
1,545万円
2021年2月
1,799万円
2021年3月
1,611万円
2021年3月
1,813万円
2021年3月
1,850万円
2023年9月
2,014万円
2023年9月
1,790万円
2023年9月
1,981万円
2023年9月
1,400万円
2024年3月
1,822万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市柳川2丁目4
口コミ・レビュー
湖都移住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR湖西線の大津京駅まで徒歩10分と、通勤や移動に便利です。快速も止まるので、京都や大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★★
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックなど基本的なセキュリティはあります。
気になる点: 築年数が経過しているので、設備面で最新とは言えませんが、日常的な生活には問題ありません。
築年数は経ちますが、静かで落ち着いた環境で琵琶湖も近いので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅へのアクセスも悪くないので、通勤も無理なくできます。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせます。日当たりが良い部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装などはリフォームされていないと少し古さを感じるかもしれません。収納スペースは部屋によります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 志賀小学校が学区で、通学路も安全そうです。公園も近くにいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 商業施設は駅前に集中しており、少し歩く必要があります。夜は静かすぎるくらいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランス周りは手入れされています。
気になる点: 地下1階付5階建てなので、エレベーターがない階だと荷物が多い時に少し大変かもしれません。駐車場は確認が必要です。
琵琶湖が近く、自然豊かな環境で子育てするには良い場所だと思います。小学校も近いので安心です。ただ、築年数が経っているため、部屋によってはリフォームが必要かもしれません。利便性よりも落ち着いた住環境を重視する方におすすめです。
ロータリーマンションパレリヴァージュの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロータリーマンションパレリヴァージュは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／大津京駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／大津京駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ロータリーマンションパレリヴァージュの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／大津京駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロータリーマンションパレリヴァージュに関するよくある質問
ロータリーマンションパレリヴァージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロータリーマンションパレリヴァージュの売却相場はいくらですか？
ロータリーマンションパレリヴァージュの売却相場は、JR湖西線／大津京駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリーマンションパレリヴァージュは築26年ですが売れますか？
ロータリーマンションパレリヴァージュは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。