立地・交通
伽羅コート瀬田壱番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩3分。瀬田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 伽羅コート瀬田壱番館
1,480万1,980万1,380万1,550万1,880万1,888万1,800万1,879万1,780万1,756万2,380万2,052万1,980万2,021万1,880万1,738万2,080万2,051万1,800万1,942万2,041万1,880万2,018万2,395万2,048万2,430万2,279万1,980万1,805万2,430万2,389万1,000万1,513万1,365万1,798万1,439万1,499万2,580万2,418万1,890万1,822万2,480万2,714万2,380万2,515万2,580万2,335万2,580万2,321万2,780万2,567万2,250万2,151万
マンション
伽羅コート瀬田壱番館
滋賀県大津市一里山1丁目3-6JR東海道本線／瀬田駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 伽羅コート瀬田壱番館
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
マンション滋賀県 大津市
3日前単身
46〜58m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身
46〜58m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市一里山1丁目3-6
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩3分
築年月
2000年8月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
45戸
専有面積
44.43m² ～ 82.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
955.4m²
駐車場数
45
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
拓伸
施工会社
ナカノコーポレーション桑原組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大津市立瀬田東小学校
中学校区域
大津市立瀬田北中学校
延床面積
4138.66m²
建築面積
626.55m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市一里山1丁目3-6
伽羅コート瀬田壱番館の物件固有情報
建物スペック
伽羅コート瀬田壱番館は築26年（2000年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は拓伸、施工会社はナカノコーポレーション桑原組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.43から82.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
伽羅コート瀬田壱番館の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
伽羅コート瀬田壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,151万円
平均価格
2,037万円
最高値
2,780万円
最安値
1,000万円
下落傾向（前回比 99万円）
伽羅コート瀬田壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,151万円、平均価格は2,037万円、最高値は2,780万円です。
1,480万円
2013年9月
1,980万円
2013年9月
1,380万円
2013年11月
1,550万円
2014年9月
1,880万円
2016年3月
1,888万円
2016年3月
1,800万円
2016年8月
1,879万円
2016年8月
1,780万円
2016年8月
1,756万円
2016年8月
2,380万円
2016年11月
2,052万円
2016年11月
1,980万円
2017年1月
2,021万円
2017年1月
1,880万円
2017年1月
1,738万円
2017年1月
2,080万円
2017年2月
2,051万円
2017年2月
1,800万円
2017年2月
1,942万円
2017年2月
2,041万円
2017年2月
1,880万円
2017年4月
2,018万円
2017年4月
2,395万円
2017年6月
2,048万円
2017年6月
2,430万円
2018年4月
2,279万円
2018年4月
1,980万円
2018年9月
1,805万円
2018年9月
2,430万円
2018年10月
2,389万円
2018年10月
1,000万円
2019年4月
1,513万円
2019年4月
1,365万円
2019年4月
1,798万円
2019年8月
1,439万円
2019年8月
1,499万円
2019年8月
2,580万円
2020年8月
2,418万円
2020年8月
1,890万円
2020年8月
1,822万円
2020年8月
2,480万円
2020年11月
2,714万円
2020年11月
2,380万円
2021年4月
2,515万円
2021年4月
2,580万円
2022年10月
2,335万円
2022年10月
2,580万円
2023年2月
2,321万円
2023年2月
2,780万円
2024年3月
2,567万円
2024年3月
2,250万円
2025年2月
2,151万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市一里山1丁目3-6
口コミ・レビュー
瀬田駅近の会社員さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 瀬田駅まで徒歩3分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、新快速も止まるので大阪や京都へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅前には生活に必要な施設が揃っていてバランスが良いです。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、許容範囲です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、不満はありません。
気になる点: オートロックではない点が少し気になりますが、大きな問題はありません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。部屋の設備は最新ではありませんが、リフォームされている部分もあり快適に過ごせています。日勤管理なのも安心感があります。総じて、利便性の高いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた印象で、エントランスも清潔感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気なのは良い点だと感じました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の修繕履歴などを確認したいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 瀬田駅周辺は生活に必要なものが一通り揃っており、子育て環境としても良さそうです。小学校も近く、通学路の安全性も確認しました。
気になる点: もう少し緑豊かな公園が近いと嬉しいですが、琵琶湖も近いので十分かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内見した部屋はリフォーム済みでしたが、間取りの選択肢が少ないように感じました。設備も標準的なものでした。
気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋もあり、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。最新の設備を求める方には物足りない可能性があります。
駅近で利便性が高い点は大きな魅力です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると感じました。ただ、築年数や部屋の仕様・設備面で、価格とのバランスを慎重に検討する必要があります。管理体制や修繕計画なども含めて、もう少し情報を集めて判断したいと考えています。
伽羅コート瀬田壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
伽羅コート瀬田壱番館は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩3分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
伽羅コート瀬田壱番館の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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伽羅コート瀬田壱番館に関するよくある質問
伽羅コート瀬田壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
伽羅コート瀬田壱番館の売却相場はいくらですか？
伽羅コート瀬田壱番館の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伽羅コート瀬田壱番館は築25年ですが売れますか？
伽羅コート瀬田壱番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。