立地・交通
ディオフェルティ大津ビューステージは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩8分。京阪大津京駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
共働き夫婦
65.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
共働き夫婦
65.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
共働き夫婦
65.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
共働き夫婦
65.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
ディオフェルティ大津ビューステージは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩8分。京阪大津京駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ大津ビューステージは築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発エイチ・シー土地開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.9から82.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長等小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ大津ビューステージの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディオフェルティ大津ビューステージの過去の取引実績
直近価格
2,783万円
平均価格
2,427万円
最高値
3,300万円
最安値
1,780万円
ディオフェルティ大津ビューステージの売却査定履歴です。直近価格は2,783万円、平均価格は2,427万円、最高値は3,300万円です。
1,980万円
2013年8月
1,980万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
1,980万円
2014年9月
2,300万円
2014年9月
1,780万円
2014年10月
2,100万円
2015年1月
2,312万円
2015年1月
2,080万円
2015年8月
2,270万円
2015年8月
2,080万円
2016年2月
2,266万円
2016年2月
1,980万円
2016年7月
2,237万円
2016年7月
1,980万円
2017年2月
2,072万円
2017年2月
1,980万円
2017年3月
2,068万円
2017年3月
1,780万円
2017年8月
2,159万円
2017年8月
2,580万円
2018年9月
2,434万円
2018年9月
2,480万円
2022年9月
2,578万円
2022年9月
3,300万円
2022年12月
3,017万円
2022年12月
2,780万円
2023年5月
3,095万円
2023年5月
2,880万円
2023年8月
3,095万円
2023年8月
2,480万円
2024年1月
3,009万円
2024年1月
2,880万円
2024年7月
2,933万円
2024年7月
2,921万円
2024年7月
2,690万円
2025年1月
2,783万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪大津京駅まで徒歩8分とアクセス良好。日常の買い物や通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活しやすい環境です。
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングには最適です。四季折々の自然を楽しめるのは大きな魅力。長等小学校区というのも子育て世帯には安心材料です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、琵琶湖に近いロケーションと駅へのアクセスの良さは魅力です。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。長等小学校区という点も子育てファミリーには嬉しいポイントだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。SRC造なので遮音性も期待でき、静かに暮らせます。日当たりの良い部屋が多いのも嬉しいです。
気になる点: 設備は標準的なものが多いので、リフォームを検討する方もいるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も静かで、治安は悪くないと感じています。
気になる点: オートロックがない点が少し気になりますが、管理の方がしっかり見守ってくれている印象です。
良い点: 琵琶湖が近いのは良いですが、近隣に大型商業施設や飲食店は少なめです。車があれば問題ないですが、徒歩圏内での選択肢は限られます。
気になる点: 買い物や外食の際は、少し車で移動する必要があります。
大津京駅へのアクセスが良く、琵琶湖に近いというロケーションは魅力です。周辺は静かで落ち着いた環境なので、騒がしいのが苦手な方には向いていると思います。築年数は経っていますが、日勤管理で比較的安心できます。ただ、近隣でのお買い物や外食は車があった方が便利だと感じます。
ディオフェルティ大津ビューステージは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩8分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ大津ビューステージの売却相場は、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ大津ビューステージは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。