立地・交通
アークレジデンス十三は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／十三駅 徒歩7分。十三駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アークレジデンス十三
2,380万2,250万2,280万2,180万3,290万3,660万2,700万3,072万2,980万3,032万2,780万2,995万2,780万2,973万2,280万2,396万3,580万3,532万3,030万3,210万2,280万2,463万3,380万3,642万3,030万3,299万3,180万3,381万3,490万3,747万3,180万3,293万3,180万3,539万3,080万2,879万3,000万3,264万3,190万3,090万3,190万3,246万3,190万3,132万3,500万3,631万
マンション
アークレジデンス十三
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4阪急京都本線／十三駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 アークレジデンス十三
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 54.86〜60m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 54.86〜60m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 71〜75.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立十三小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 54.86〜60m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 54.86〜60m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1LDK / 54.86〜60m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1LDK / 54.86〜60m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 71〜75.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立十三小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1LDK / 54.86〜60m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1LDK / 54.86〜60m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4
交通
阪急京都本線／十三駅 徒歩7分
築年月
2011年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
53戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
54.86m² ～ 75.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
1225.42m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
アーク不動産アークレジデンシャル
施工会社
昭和工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立十三小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4088.26m²
建築面積
564.69m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4
バルコニー面積
7.99m² ～ 10.50m²
アークレジデンス十三の物件固有情報
建物スペック
アークレジデンス十三は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はアーク不動産アークレジデンシャル、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.86から75.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立十三小学校、大阪市立十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アークレジデンス十三の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 アークレジデンス十三の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
アークレジデンス十三の過去の取引実績
直近価格
3,631万円
平均価格
3,062万円
最高値
3,747万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +131万円）
アークレジデンス十三の売却査定履歴です。直近価格は3,631万円、平均価格は3,062万円、最高値は3,747万円です。
2,380万円
2012年12月
2,250万円
2013年2月
2,280万円
2013年3月
2,180万円
2013年12月
3,290万円
2015年11月
3,660万円
2015年11月
2,700万円
2016年1月
3,072万円
2016年1月
2,980万円
2016年4月
3,032万円
2016年4月
2,780万円
2016年10月
2,995万円
2016年10月
2,780万円
2017年4月
2,973万円
2017年4月
2,280万円
2017年6月
2,396万円
2017年6月
3,580万円
2017年7月
3,532万円
2017年7月
3,030万円
2017年9月
3,210万円
2017年9月
2,280万円
2017年10月
2,463万円
2017年10月
3,380万円
2017年10月
3,642万円
2017年10月
3,030万円
2019年12月
3,299万円
2019年12月
3,180万円
2020年9月
3,381万円
2020年9月
3,490万円
2021年2月
3,747万円
2021年2月
3,180万円
2021年2月
3,293万円
2021年2月
3,180万円
2021年4月
3,539万円
2021年4月
3,080万円
2022年3月
2,879万円
2022年3月
3,000万円
2023年8月
3,264万円
2023年8月
3,190万円
2023年9月
3,090万円
2023年9月
3,190万円
2023年10月
3,246万円
2023年10月
3,190万円
2023年11月
3,132万円
2023年11月
3,500万円
2026年3月
3,631万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4
口コミ・レビュー
十三駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 十三駅まで徒歩7分と近く、阪急各線へのアクセスが抜群。梅田へもすぐなので、通勤や買い物に非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活する上で不便を感じることはありません。静かな住宅街も近くにあります。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない綺麗な外観と、清潔に保たれた共用部が印象的です。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: 共用部のスペースはややコンパクトな印象。
十三駅への近さと、周辺の生活利便性の高さが魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。子育て世帯にも一人暮らしにもおすすめできるマンションだと思います。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 間取りが広く、収納も十分にあるため、子どもの荷物が増えても安心です。キッチンやお風呂などの水回りも使いやすいです。
気になる点: 築年数も経ってきているので、最新の設備ではありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 十三小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学には安心です。公園なども近くにいくつかあります。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、子供が一人で出歩くには少し心配な面もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: もう少しセキュリティが強化されていると、より安心できるのですが。
十三駅へのアクセスは良いですが、子育て環境としてはもう少し落ち着いたエリアだとさらに良かったです。部屋は広く使いやすいので、ファミリーには良い選択肢かと思います。全体的には満足しています。
アークレジデンス十三の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アークレジデンス十三は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／十三駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／十三駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アークレジデンス十三の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／十三駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アークレジデンス十三に関するよくある質問
アークレジデンス十三の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アークレジデンス十三の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アークレジデンス十三の売却相場はいくらですか？
アークレジデンス十三の売却相場は、阪急京都本線／十三駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アークレジデンス十三は築14年ですが売れますか？
アークレジデンス十三は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。