立地・交通
パレロワイヤル城の西は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩30分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分。姫路駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 90.4〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90.4〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/姫路駅 徒歩30分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 90.4〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 90.4〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
ペットと暮らしたい夫婦
90.4〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
90.4〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/姫路駅 徒歩30分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
90.4〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
ペットと暮らしたい夫婦
90.4〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
パレロワイヤル城の西は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩30分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分。姫路駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル城の西は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約90.4から146.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城西小学校、姫路市立琴陵中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル城の西の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル城の西の過去の取引実績
直近価格
3,423万円
平均価格
3,211万円
最高値
3,590万円
最安値
3,063万円
パレロワイヤル城の西の売却査定履歴です。直近価格は3,423万円、平均価格は3,211万円、最高値は3,590万円です。
3,180万円
2013年6月
3,300万円
2018年7月
3,230万円
2018年7月
3,180万円
2018年9月
3,077万円
2018年9月
3,080万円
2021年7月
3,116万円
2021年7月
3,080万円
2024年9月
3,063万円
2024年9月
3,590万円
2025年11月
3,423万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全そうで安心できます。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに最適です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分は少し遠いですね。バス便もありますが、本数が少ないのが残念です。
良い点: 90㎡超えの広々とした3LDKは、家族でゆったり過ごせます。収納も多く、部屋がすっきり片付きます。床暖房があり、冬でも快適に過ごせるのが嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスも綺麗に保たれており、良い印象です。
気になる点: 共用施設は特にありません。駐車場は抽選でした。
姫路駅からは少し距離がありますが、静かで住みやすい環境を重視するなら良い物件だと思います。部屋も広く、設備も満足しています。通勤はバスと電車を乗り継ぐのが基本ですが、慣れれば問題ありません。子育て世代におすすめしたいマンションです。
良い点: JR姫路駅まで徒歩30分は、日々の通勤・通学には厳しいと感じます。バス便もありますが、限られた時間帯しか利用できないのがネックです。
気になる点: 交通利便性は、このマンションの最大の弱点かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。城西小学校区域なのも、学区を気にする方にはプラスポイントでしょう。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: RC造6階建てで、総戸数35戸と小規模ながら、しっかりとした造りだと感じました。外観も洗練されており、上品な印象を受けます。
気になる点: 築年数(2011年)を考えると、共用部のデザインがもう少し新しいと嬉しいです。
部屋の広さや間取りは魅力的ですが、やはり駅からの距離が気になります。車があれば問題ないのかもしれませんが、公共交通機関を利用する方には、もう少し駅に近い物件を探した方が良いかもしれません。周辺環境は静かで良いので、ライフスタイルに合うかどうかが鍵となりそうです。
パレロワイヤル城の西は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩30分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩30分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩30分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル城の西の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩30分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル城の西は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。