立地・交通
グランメール宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩11分。宝塚駅徒歩11分、中山観音駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 90.01〜95m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 90.01〜95m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 90.01〜95m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 90.01〜95m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 90.01〜95m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
90.01〜95m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
90.01〜95m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
90.01〜95m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
新婚夫婦
90.01〜95m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
90.01〜95m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
グランメール宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩11分。宝塚駅徒歩11分、中山観音駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランメール宝塚は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日清建設、施工会社は山九です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約90.01から107.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾小学校、山手台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランメール宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランメール宝塚の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。宝塚駅まで徒歩圏内なので、通勤や買い物にも便利です。子育て環境としても良好だと思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、専有面積が広くゆったりとしています。4LDKなので、家族でも十分な広さがあり、収納も多いのが助かります。
気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームを検討する余地はあります。
良い点: 戸数が少ないため、比較的アットホームな雰囲気です。近隣住民との交流もあります。
気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、詳細が不明な点が少し気になります。
宝塚の落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。広々とした間取りは子育て世代にも魅力的です。駅へのアクセスも悪くなく、バランスの取れたマンションだと思います。築年数なりの部分もありますが、満足しています。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩11分で利用できるのは便利です。梅田方面へのアクセスも良いので、通勤に利用する予定です。
気になる点: 徒歩11分は、夏場や雨の日には少し距離を感じるかもしれません。駅周辺の商業施設は標準的です。
良い点: 3階建ての低層マンションで、落ち着いた外観です。総戸数が少ないので、共用部もシンプルで維持管理されていそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、共用部のデザインや設備は新しくはないでしょう。エレベーターの有無なども確認が必要です。
良い点: 宝塚市の住宅街で、静かで住みやすそうです。長尾小学校区という点も、子育てを考えるとプラスポイントです。
気になる点: 徒歩圏内にスーパーやコンビニが少ない印象です。夜遅くの帰宅などを考えると、少し不安を感じるかもしれません。
グランメール宝塚は、宝塚駅と中山観音駅のどちらも利用できる立地が魅力的です。広めの間取りも魅力的ですが、築年数と管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。周辺環境は静かで良いですが、生活利便性についてはもう少し確認が必要です。価格帯によっては検討したい物件です。
グランメール宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩11分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランメール宝塚の売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランメール宝塚は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。