立地・交通
パークフィールド宝塚中筋山手は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩8分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分。宝塚駅徒歩8分、中山観音駅徒歩8分、中山寺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 パークフィールド宝塚中筋山手
2,480万2,390万2,290万2,397万2,190万2,345万2,090万2,292万2,480万2,808万2,090万2,305万2,380万2,707万2,280万2,188万1,850万2,394万2,290万2,572万2,280万2,554万2,030万2,356万1,888万2,220万2,382万1,690万2,004万2,220万2,316万1,790万1,780万1,980万2,212万1,780万1,770万2,174万1,590万1,953万1,690万1,706万1,690万1,948万2,150万2,150万2,220万2,161万1,780万1,678万1,790万2,000万1,730万1,740万2,150万2,249万1,650万1,763万1,580万1,923万2,030万2,082万1,790万1,937万2,150万2,035万1,560万1,621万1,540万1,610万2,030万2,057万1,480万1,844万1,470万1,584万1,498万1,599万1,980万1,938万1,485万1,578万2,030万1,961万1,980万1,965万1,880万2,002万1,980万1,968万1,680万2,051万1,680万1,955万1,980万1,977万1,980万1,956万2,099万1,750万2,109万1,830万2,180万2,244万
マンション
パークフィールド宝塚中筋山手
兵庫県宝塚市中筋山手2丁目9-10JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩8分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 パークフィールド宝塚中筋山手
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 81〜87m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 81〜87m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前単身
81〜87m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども2人
81〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども2人
81〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前単身
81〜87m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども2人
81〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中筋山手2丁目9-10
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩8分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
18戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
81.00m² ～ 111.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1734.05m²
駐車場数
19
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
櫻開発タイワコーポレーション
施工会社
太平工業
管理会社
互光建物管理
小学校区域
長尾小学校
中学校区域
山手台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
2619.06m²
建築面積
866.46m²
設計会社
キャドマス建築工房
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中筋山手2丁目9-10
バルコニー面積
14.85m² ～ 23.18m²
パークフィールド宝塚中筋山手の物件固有情報
建物スペック
パークフィールド宝塚中筋山手は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は櫻開発タイワコーポレーション、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約81から111.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾小学校、山手台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークフィールド宝塚中筋山手の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークフィールド宝塚中筋山手の過去の取引実績
直近価格
2,244万円
平均価格
1,997万円
最高値
2,808万円
最安値
1,470万円
上昇傾向（前回比 +64万円）
パークフィールド宝塚中筋山手の売却査定履歴です。直近価格は2,244万円、平均価格は1,997万円、最高値は2,808万円です。
2,480万円
2014年9月
2,390万円
2014年11月
2,290万円
2014年12月
2,397万円
2014年12月
2,190万円
2015年3月
2,345万円
2015年3月
2,090万円
2015年4月
2,292万円
2015年4月
2,480万円
2015年4月
2,808万円
2015年4月
2,090万円
2015年6月
2,305万円
2015年6月
2,380万円
2015年8月
2,707万円
2015年8月
2,280万円
2015年9月
2,188万円
2015年9月
1,850万円
2015年10月
2,394万円
2015年10月
2,290万円
2015年10月
2,572万円
2015年10月
2,280万円
2015年11月
2,554万円
2015年11月
2,030万円
2015年12月
2,356万円
2015年12月
1,888万円
2015年12月
2,220万円
2016年2月
2,382万円
2016年2月
1,690万円
2016年5月
2,004万円
2016年5月
2,220万円
2016年8月
2,316万円
2016年8月
1,790万円
2016年9月
1,780万円
2016年9月
1,980万円
2016年9月
2,212万円
2016年9月
1,780万円
2016年9月
1,770万円
2016年9月
2,174万円
2016年9月
1,590万円
2016年9月
1,953万円
2016年9月
1,690万円
2016年10月
1,706万円
2016年10月
1,690万円
2016年12月
1,948万円
2016年12月
2,150万円
2016年12月
2,150万円
2016年12月
2,220万円
2017年2月
2,161万円
2017年2月
1,780万円
2017年3月
1,678万円
2017年3月
1,790万円
2017年4月
2,000万円
2017年4月
1,730万円
2017年4月
1,740万円
2017年4月
2,150万円
2017年6月
2,249万円
2017年6月
1,650万円
2017年8月
1,763万円
2017年8月
1,580万円
2017年10月
1,923万円
2017年10月
2,030万円
2017年10月
2,082万円
2017年10月
1,790万円
2017年10月
1,937万円
2017年10月
2,150万円
2017年12月
2,035万円
2017年12月
1,560万円
2018年1月
1,621万円
2018年1月
1,540万円
2018年2月
1,610万円
2018年2月
2,030万円
2018年6月
2,057万円
2018年6月
1,480万円
2018年10月
1,844万円
2018年10月
1,470万円
2018年10月
1,584万円
2018年10月
1,498万円
2018年10月
1,599万円
2018年10月
1,980万円
2018年11月
1,938万円
2018年11月
1,485万円
2018年11月
1,578万円
2018年11月
2,030万円
2018年12月
1,961万円
2018年12月
1,980万円
2019年5月
1,965万円
2019年5月
1,880万円
2019年8月
2,002万円
2019年8月
1,980万円
2020年1月
1,968万円
2020年1月
1,680万円
2020年12月
2,051万円
2020年12月
1,680万円
2021年1月
1,955万円
2021年1月
1,980万円
2021年10月
1,977万円
2021年10月
1,980万円
2021年11月
1,956万円
2021年11月
2,099万円
2022年1月
1,750万円
2022年1月
2,109万円
2022年4月
1,830万円
2022年4月
2,180万円
2025年12月
2,244万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中筋山手2丁目9-10
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩8分圏内なのがとにかく便利。大阪市内への通勤・通学はもちろん、神戸方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。長尾小学校も近く、子供の通学も安心。宝塚らしい上品な雰囲気が気に入っています。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、車があれば気になりません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、住民以外は入りにくい雰囲気です。
気になる点: オートロックがない点は、防犯面で少し気になる人もいるかもしれません。
築年数は経っていますが、しっかり管理されており、今でも快適に暮らせています。何より宝塚駅・中山観音駅へのアクセスの良さが魅力です。子育て環境としても申し分なく、このマンションを選んで本当によかったと思っています。
都会派シングルさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適です。リビングも広々としており、友人を招いても窮屈に感じません。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR福知山線と阪急宝塚線が利用できるのは便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのが大きいです。駅からの道のりも平坦で歩きやすいです。
気になる点: JR宝塚駅までは徒歩8分ですが、阪急中山観音駅まで同じく徒歩8分というのは、どちらか一方の駅へのアクセスが良い、という印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた環境は良いのですが、夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。遅くなると、コンビニくらいしか開いていないことも。
気になる点: nightlife を楽しみたい人には物足りないかもしれません。
都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが良い物件だと思います。部屋は広々としていますが、設備面では古さを感じます。日勤管理なので、日中は安心ですが、夜間のセキュリティは少し気になります。価格とのバランスで選ぶならアリだと思います。
パークフィールド宝塚中筋山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークフィールド宝塚中筋山手は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩8分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩8分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
パークフィールド宝塚中筋山手の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩8分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークフィールド宝塚中筋山手に関するよくある質問
パークフィールド宝塚中筋山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークフィールド宝塚中筋山手の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークフィールド宝塚中筋山手の売却相場はいくらですか？
パークフィールド宝塚中筋山手の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩8分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークフィールド宝塚中筋山手は築25年ですが売れますか？
パークフィールド宝塚中筋山手は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。