立地・交通
リッツ江坂パークビューは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩14分。江坂駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 リッツ江坂パークビュー
2,120万1,970万2,020万1,770万1,920万1,740万1,650万2,230万2,180万2,990万2,558万2,990万2,682万1,920万2,245万2,998万2,637万2,380万2,406万2,888万2,779万2,798万2,779万2,480万2,368万3,080万2,916万3,131万3,003万2,980万2,973万2,390万2,470万2,390万2,470万2,480万2,462万3,980万3,989万3,980万3,928万3,480万3,073万2,850万2,637万3,380万3,171万2,750万2,680万3,350万3,301万
マンション
リッツ江坂パークビュー
大阪府吹田市南金田2丁目5-27北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 リッツ江坂パークビュー
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.53〜74m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市南金田2丁目5-27
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩14分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
22戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
67.53m² ～ 99.74m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
729.58m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
240%
分譲会社
吉富建設
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
吹田南小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2142.24m²
建築面積
298.41m²
設計会社
鉄建建設
所在地(住所)
大阪府吹田市南金田2丁目5-27
バルコニー面積
10.80m² ～ 23.59m²
リッツ江坂パークビューの物件固有情報
建物スペック
リッツ江坂パークビューは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は吉富建設、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約67.53から99.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田南小学校、第六中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リッツ江坂パークビューの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リッツ江坂パークビューの過去の取引実績
直近価格
3,301万円
平均価格
2,721万円
最高値
3,989万円
最安値
1,650万円
下落傾向（前回比 49万円）
リッツ江坂パークビューの売却査定履歴です。直近価格は3,301万円、平均価格は2,721万円、最高値は3,989万円です。
2,120万円
2013年8月
1,970万円
2013年9月
2,020万円
2013年9月
1,770万円
2013年10月
1,920万円
2013年10月
1,740万円
2013年12月
1,650万円
2014年3月
2,230万円
2017年3月
2,180万円
2017年3月
2,990万円
2017年12月
2,558万円
2017年12月
2,990万円
2018年1月
2,682万円
2018年1月
1,920万円
2018年2月
2,245万円
2018年2月
2,998万円
2018年4月
2,637万円
2018年4月
2,380万円
2018年4月
2,406万円
2018年4月
2,888万円
2018年8月
2,779万円
2018年8月
2,798万円
2018年10月
2,779万円
2018年10月
2,480万円
2020年2月
2,368万円
2020年2月
3,080万円
2020年12月
2,916万円
2020年12月
3,131万円
2020年12月
3,003万円
2020年12月
2,980万円
2021年1月
2,973万円
2021年1月
2,390万円
2021年2月
2,470万円
2021年2月
2,390万円
2021年8月
2,470万円
2021年8月
2,480万円
2021年10月
2,462万円
2021年10月
3,980万円
2023年8月
3,989万円
2023年8月
3,980万円
2024年2月
3,928万円
2024年2月
3,480万円
2024年3月
3,073万円
2024年3月
2,850万円
2024年5月
2,637万円
2024年5月
3,380万円
2024年6月
3,171万円
2024年6月
2,750万円
2024年7月
2,680万円
2024年7月
3,350万円
2024年9月
3,301万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市南金田2丁目5-27
口コミ・レビュー
江坂在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、緑が多くて子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのが、雨の日などは少し不便に感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良好で、快適に過ごせています。
気になる点: 設備が最新ではないので、リフォームを検討したい部分もあります。
全体的に満足しています。静かで落ち着いた住環境でありながら、生活に必要な施設も揃っています。駅までの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
江坂近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 北大阪急行線江坂駅が利用でき、梅田へのアクセスが良いのは魅力的です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に荷物が多い時や悪天候時は大変そうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。吹田南小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件だと思います。立地は江坂駅まで少し歩きますが、静かな環境と公園の近さは子育てファミリーには良いでしょう。日勤管理は安心材料です。内装の古さはリノベーションでカバーできるかもしれませんが、駅からの距離は購入の決め手になりそうです。
リッツ江坂パークビューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リッツ江坂パークビューは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩14分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
リッツ江坂パークビューの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リッツ江坂パークビューに関するよくある質問
リッツ江坂パークビューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リッツ江坂パークビューの売却相場はいくらですか？
リッツ江坂パークビューの売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リッツ江坂パークビューは築24年ですが売れますか？
リッツ江坂パークビューは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。