立地・交通
アンビエント雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分。雲雀丘花屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 アンビエント雲雀丘花屋敷
3,680万2,770万3,480万3,300万3,080万2,880万3,147万2,680万2,884万3,180万3,433万2,980万3,390万2,580万2,961万2,980万3,430万2,880万3,365万3,180万3,087万3,180万3,072万3,080万3,150万2,780万3,426万2,990万3,061万3,030万3,249万2,780万3,497万2,799万3,047万3,046万2,599万2,816万2,449万2,687万2,980万3,281万3,480万3,247万2,780万3,341万3,180万3,200万2,680万3,286万3,080万3,215万2,890万3,213万2,780万3,239万2,880万3,120万
マンション
アンビエント雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目9-1阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 アンビエント雲雀丘花屋敷
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前シニア夫婦（住み替え）
89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前シニア夫婦（住み替え）
89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
89.04〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目9-1
交通
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
築年月
2001年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
19戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
89.04m² ～ 98.59m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
1585.82m²
駐車場数
19
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
浅野工事
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
長尾台小学校
中学校区域
南ひばりガ丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
2207.63m²
建築面積
571.75m²
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目9-1
バルコニー面積
3.05m² ～ 17.17m²
アンビエント雲雀丘花屋敷の物件固有情報
建物スペック
アンビエント雲雀丘花屋敷は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は浅野工事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約89.04から98.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アンビエント雲雀丘花屋敷の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アンビエント雲雀丘花屋敷の過去の取引実績
直近価格
3,120万円
平均価格
3,068万円
最高値
3,680万円
最安値
2,449万円
上昇傾向（前回比 +240万円）
アンビエント雲雀丘花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は3,120万円、平均価格は3,068万円、最高値は3,680万円です。
3,680万円
2013年6月
2,770万円
2013年6月
3,480万円
2013年9月
3,300万円
2013年11月
3,080万円
2014年5月
2,880万円
2015年10月
3,147万円
2015年10月
2,680万円
2015年12月
2,884万円
2015年12月
3,180万円
2016年3月
3,433万円
2016年3月
2,980万円
2016年5月
3,390万円
2016年5月
2,580万円
2016年6月
2,961万円
2016年6月
2,980万円
2016年6月
3,430万円
2016年6月
2,880万円
2016年8月
3,365万円
2016年8月
3,180万円
2016年8月
3,087万円
2016年8月
3,180万円
2016年9月
3,072万円
2016年9月
3,080万円
2016年10月
3,150万円
2016年10月
2,780万円
2016年11月
3,426万円
2016年11月
2,990万円
2016年11月
3,061万円
2016年11月
3,030万円
2016年12月
3,249万円
2016年12月
2,780万円
2017年2月
3,497万円
2017年2月
2,799万円
2017年3月
3,047万円
2017年3月
3,046万円
2017年3月
2,599万円
2017年5月
2,816万円
2017年5月
2,449万円
2017年8月
2,687万円
2017年8月
2,980万円
2018年2月
3,281万円
2018年2月
3,480万円
2018年5月
3,247万円
2018年5月
2,780万円
2018年5月
3,341万円
2018年5月
3,180万円
2018年8月
3,200万円
2018年8月
2,680万円
2018年8月
3,286万円
2018年8月
3,080万円
2018年9月
3,215万円
2018年9月
2,890万円
2018年9月
3,213万円
2018年9月
2,780万円
2018年11月
3,239万円
2018年11月
2,880万円
2022年10月
3,120万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目9-1
口コミ・レビュー
宝塚暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。通勤に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、長尾台小学校も近く子育て環境としては安心感があります。緑も多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 日常の買い物には車が必要になる場面が多いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年相応に、最新の設備という感じではありません。
全体的に、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめのマンションです。駅からの距離も許容範囲で、日々の通勤も問題ありません。子育て世代にも安心できる立地だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDK～4LDKの間取りはファミリー層には魅力的だと感じました。収納スペースも多そうな印象です。
気になる点: 水回りなどの設備は、リフォームされているか確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているようです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚市らしい緑豊かな環境で、落ち着いた雰囲気は良いです。静かな暮らしを求める方には適していると思います。
気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設は限られているため、利便性を重視するなら周辺環境をよく調べる必要があります。
静かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションですが、築年数を考慮すると、設備面での確認は必須です。駅からの距離や周辺の利便性も、ライフスタイルに合わせて検討が必要でしょう。ファミリー層には良い選択肢になり得ます。
アンビエント雲雀丘花屋敷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アンビエント雲雀丘花屋敷は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
アンビエント雲雀丘花屋敷の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アンビエント雲雀丘花屋敷に関するよくある質問
アンビエント雲雀丘花屋敷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アンビエント雲雀丘花屋敷の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アンビエント雲雀丘花屋敷の売却相場はいくらですか？
アンビエント雲雀丘花屋敷の売却相場は、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエント雲雀丘花屋敷は築24年ですが売れますか？
アンビエント雲雀丘花屋敷は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。