立地・交通
エステムコート伊丹郷町ザハウスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 54.38〜64m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 54.38〜64m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 54.38〜64m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 54.38〜64m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 54.38〜64m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 54.38〜64m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
エステムコート伊丹郷町ザハウスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート伊丹郷町ザハウスは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.38から97.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立有岡小学校、伊丹市立北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート伊丹郷町ザハウスの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステムコート伊丹郷町ザハウスの過去の取引実績
直近価格
5,336万円
平均価格
3,498万円
最高値
5,336万円
最安値
2,356万円
エステムコート伊丹郷町ザハウスの売却査定履歴です。直近価格は5,336万円、平均価格は3,498万円、最高値は5,336万円です。
2,380万円
2015年11月
2,356万円
2015年11月
2,780万円
2018年2月
2,873万円
2018年2月
3,180万円
2018年3月
3,267万円
2018年3月
3,380万円
2018年8月
3,355万円
2018年8月
2,480万円
2018年9月
2,604万円
2018年9月
3,280万円
2019年7月
3,210万円
2019年7月
3,580万円
2020年9月
3,714万円
2020年9月
3,498万円
2021年9月
3,187万円
2021年9月
3,850万円
2022年3月
4,219万円
2022年3月
3,880万円
2022年3月
3,988万円
2022年3月
3,580万円
2022年5月
3,302万円
2022年5月
3,800万円
2022年5月
4,061万円
2022年5月
3,800万円
2022年6月
3,822万円
2022年6月
5,180万円
2026年2月
5,336万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急、両方の駅が徒歩圏内なのが非常に便利。通勤や買い物など、行先によって使い分けられるのが助かります。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅周辺は活気があります。公園も近く、子育て世代にも暮らしやすい環境だと感じます。有岡小学校も評判が良いです。
気になる点: 大型商業施設へ行くには車が必要になる場合がある。
良い点: 築年数を感じさせない、モダンで落ち着いた外観です。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設はあまり多くない。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が魅力です。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。日勤管理なので、何かあった際にも相談しやすく安心感があります。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 広めの間取り(4LDK)があり、ファミリー層には魅力的だと感じました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、最新というわけではない印象。リフォームの必要性を感じる場合もあるかも。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれません。
良い点: JRと阪急の2路線が利用でき、大阪市内へのアクセスが非常に良いです。徒歩4分という近さは、忙しい毎日を送る上で大きなアドバンテージになります。
駅からの近さと、2路線利用できる交通利便性は非常に魅力的です。ファミリー向けの広い間取りもありますが、設備面では少し古さを感じる部分もありそうです。周辺環境は落ち着いていて良いですが、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
エステムコート伊丹郷町ザハウスは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート伊丹郷町ザハウスの売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート伊丹郷町ザハウスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。