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マンション

アルファライフ西明石

兵庫県明石市藤江888-89JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
1日前

シニア夫婦（住み替え）

63.23〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 明石市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.23〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

63.23〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 明石市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

63.23〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

63.23〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市藤江888-89
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分
築年月
2011年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.23m² ～ 78.96m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
2954.63m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
大末建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
ブランド
アルファ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5413.22m²
建築面積
992.29m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市藤江888-89
バルコニー面積
10.00m² ～ 14.77m²

アルファライフ西明石の物件固有情報

立地・交通

アルファライフ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩6分。西明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルファライフ西明石は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.23から78.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルファライフ西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルファライフ西明石の過去の取引実績

直近価格

3,158万円

平均価格

2,440万円

最高値

3,980万円

最安値

1,910万円

下落傾向（前回比 822万円）

アルファライフ西明石の売却査定履歴です。直近価格は3,158万円、平均価格は2,440万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市藤江888-89

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩6分と近く、新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校も近く、公園も点在しているので、子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのがやや不便に感じる時があります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋が広々としており、収納も十分あります。キッチンやお風呂などの設備も比較的新しく、使いやすいです。

気になる点: リビングの採光がもう少しあると嬉しいです。

築年数は経っていますが、管理状態も良く、快適に暮らせています。駅近で生活利便性が高い割には、価格も手頃だと感じています。子育て世帯にもおすすめです。

西明石検討中30代さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃が行き届いており、共有スペースは清潔感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも広々としています。駐車場も一定台数確保されているようです。

気になる点: 地下1階の機械式駐車場は、出し入れに少し手間がかかるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR西明石駅まで徒歩6分は魅力的です。神戸や大阪へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利だと感じました。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し賑やかな印象です。

立地や交通の便は非常に良い物件だと感じました。周辺環境も子育てには良さそうですが、物件自体の築年数や、若干古い印象を受ける共用部もあります。価格とのバランスを見て検討したいと思います。

アルファライフ西明石の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルファライフ西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

アルファライフ西明石の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルファライフ西明石に関するよくある質問

アルファライフ西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アルファライフ西明石の売却相場はいくらですか？

アルファライフ西明石の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルファライフ西明石は築14年ですが売れますか？

アルファライフ西明石は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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