立地・交通
パレロワイヤル本竜野上富永公園は兵庫県たつの市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/本竜野駅 徒歩8分。本竜野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
93.5〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
パレロワイヤル本竜野上富永公園は兵庫県たつの市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/本竜野駅 徒歩8分。本竜野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル本竜野上富永公園は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約93.5から104.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
たつの市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル本竜野上富永公園の査定では、たつの市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレロワイヤル本竜野上富永公園の過去の取引実績
直近価格
2,453万円
平均価格
2,522万円
最高値
2,668万円
最安値
2,380万円
パレロワイヤル本竜野上富永公園の売却査定履歴です。直近価格は2,453万円、平均価格は2,522万円、最高値は2,668万円です。
2,480万円
2022年3月
2,668万円
2022年3月
2,380万円
2022年9月
2,668万円
2022年9月
2,480万円
2024年4月
2,453万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子育て世代には非常に良い環境です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: スーパーや大型商業施設までは車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、4LDKの間取りは家族でゆったり過ごせます。収納も十分で、荷物が多くても困りません。
気になる点: 築年数も経ってきたので、そろそろ水回りのリフォームを検討したいと考えています。
良い点: 本竜野駅まで徒歩8分は許容範囲内ですが、もう少し駅近だとさらに便利だと感じます。
気になる点: 姫新線は本数が少ないので、快速電車のある路線が近くにあればもっと良かったです。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と広々とした部屋は魅力的です。駅からの距離が少し気になりますが、日常生活には大きな支障はありません。静かな環境で暮らしたい方におすすめできます。
良い点: 建物はしっかりとしたRC造で、外観も落ち着いたデザインです。エントランス周りも清潔に保たれている印象でした。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありません。機械式駐車場は少し使いづらいかもしれません。
良い点: 上富永公園がすぐ近くで、緑豊かな環境は魅力的です。小学校も近く、子どもの通学には安心できそうです。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 管理体制については、情報が少なくもう少し詳しく確認したい点です。
公園に近く、子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。部屋も広々としており、ゆったりとした暮らしができそうです。ただ、周辺に商業施設が少なく、車がないと生活が不便になる可能性も考慮する必要があります。駅からの距離ももう少し近ければ良いのですが。
パレロワイヤル本竜野上富永公園はたつの市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/本竜野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/本竜野駅 徒歩8分
たつの市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
たつの市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/本竜野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社ではたつの市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル本竜野上富永公園の売却相場は、JR姫新線/本竜野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、たつの市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル本竜野上富永公園は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
たつの市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。