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マンション

エスリード四条室町

京都府京都市中京区山伏山町543阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 55〜67m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 55〜67m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

2LDK / 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 55〜67m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区山伏山町543
交通
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分
築年月
2011年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
51戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
27.64m² ～ 86.99m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1375.86m²
駐車場数
14
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
ブランド
エスリード
延床面積
4238.25m²
建築面積
1018.72m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市中京区山伏山町543
バルコニー面積
3.67m² ～ 12.54m²

エスリード四条室町の物件固有情報

立地・交通

エスリード四条室町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分。烏丸駅徒歩4分、四条駅徒歩4分、烏丸御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード四条室町は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約27.64から86.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード四条室町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード四条室町の過去の取引実績

直近価格

4,131万円

平均価格

5,482万円

最高値

1億1,200万円

最安値

2,480万円

下落傾向（前回比 259万円）

エスリード四条室町の売却査定履歴です。直近価格は4,131万円、平均価格は5,482万円、最高値は1億1,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区山伏山町543

口コミ・レビュー

京都在住30代一人暮らしさん居住者 / 2024年7月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と地下鉄の駅が徒歩4分圏内にあり、どちらも利用できるのが非常に便利。梅田や大阪方面へのアクセスはもちろん、地下鉄で京都市内各所へも楽々移動できます。毎日の通勤・通学が快適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 四条烏丸という京都の中心部に位置し、デパートや飲食店、商店街などが充実しています。買い物や外食に困ることは一切ありません。生活利便性は抜群です。

気になる点: 週末や夜は人通りが多く、少し賑やかすぎることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。専有面積27.64m²の1DKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチン周りも使いやすいです。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。設備は標準的で、最新というわけではありません。

京都の中心部で利便性を最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。交通アクセス、買い物、食事、すべてにおいて満足しています。建物のデザインも落ち着いており、共用部も綺麗に清掃されています。一人暮らしには十分なマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 京都市立高倉小学校区であり、子育て環境としては悪くないと思います。近くに公園もありますし、生活に必要な施設は一通り揃っています。鴨川も徒歩圏内なのは良い点です。

気になる点: 中心部のため、子どもの遊び場となると少し遠出が必要な場合もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。宅配ボックスがあるのも便利でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 4LDKの間取りに住んでいましたが、広さは十分でした。リビングは明るく、家族で過ごすには快適でした。バルコニーからの眺望も悪くなかったです。

気になる点: 築年数（2011年築）なりに、水回りの古さや、一部設備の更新が必要だと感じました。特に浴室乾燥機はもう少し性能が良いと嬉しかったです。

家族で住むには、立地の良さと小学校区が魅力でした。日々の生活は非常に便利で、京都市内での生活を満喫できました。ただ、ファミリータイプの部屋は専有面積が広い分、価格もそれなりにするため、コスパを考えると少し悩む部分もありました。全体的には満足のいくマンションでした。

エスリード四条室町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード四条室町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エスリード四条室町の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード四条室町に関するよくある質問

エスリード四条室町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード四条室町の売却相場はいくらですか？

エスリード四条室町の売却相場は、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード四条室町は築14年ですが売れますか？

エスリード四条室町は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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