立地・交通
ワコーレ西明石駅前ガーデンズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 76〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
3LDK / 76〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
ワコーレ西明石駅前ガーデンズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.06から106.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの過去の取引実績
直近価格
4,184万円
平均価格
3,308万円
最高値
4,783万円
最安値
2,580万円
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は4,184万円、平均価格は3,308万円、最高値は4,783万円です。
3,080万円
2012年10月
2,980万円
2014年7月
2,790万円
2014年9月
2,640万円
2014年10月
4,180万円
2014年11月
4,180万円
2014年12月
4,348万円
2014年12月
3,490万円
2016年3月
3,536万円
2016年3月
2,850万円
2016年4月
2,907万円
2016年4月
2,780万円
2016年9月
2,991万円
2016年9月
2,980万円
2017年2月
3,145万円
2017年2月
2,740万円
2017年9月
2,803万円
2017年9月
2,890万円
2018年1月
2,815万円
2018年1月
2,780万円
2018年2月
2,681万円
2018年2月
2,580万円
2018年10月
2,641万円
2018年10月
2,890万円
2018年11月
2,712万円
2018年11月
2,880万円
2019年3月
2,758万円
2019年3月
2,880万円
2019年5月
2,780万円
2019年5月
3,280万円
2020年7月
3,130万円
2020年7月
3,980万円
2020年9月
3,778万円
2020年9月
3,250万円
2021年12月
3,062万円
2021年12月
4,580万円
2022年8月
3,843万円
2022年8月
4,102万円
2022年8月
4,780万円
2025年7月
4,783万円
2025年7月
4,480万円
2026年1月
4,184万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩3分は非常に便利。新幹線も利用できるため、出張や旅行に助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物にも困りません。
良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 夏場は駅前の賑わいが少し気になることもあります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
駅近の便利さと、子育てしやすい住環境を両立できている点が魅力です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。広さも十分で、家族で快適に暮らしています。全体的に満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、リビングでくつろぐ時間が増えました。収納スペースも十分で、荷物が多い私たちでもスッキリ暮らせています。
気になる点: 築年数も経ってきたので、水回りの設備に少し古さを感じる部分があります。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも洗練されたデザインです。共用廊下なども綺麗に保たれています。ガーデンスペースもあり、緑を感じられるのは良い点です。
気になる点: 総戸数が64戸と、もう少し規模が大きいと管理組合の意見も通りやすいのかなと感じることもあります。
良い点: 西明石駅まで徒歩3分は本当に便利です。新幹線に乗れるのはもちろん、JR神戸線で神戸や大阪方面へのアクセスも良いです。
気になる点: 駅直結の商業施設などがあれば、さらに便利だと感じます。
駅からの近さは抜群で、日々の通勤や外出には全く不便を感じません。部屋も広く、ゆったりと過ごせるのは気に入っています。ただ、共用部分の設備や、部屋の設備に若干の古さを感じ始めているので、今後の修繕計画などが気になるところです。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。