6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.2〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.2〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.2〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.2〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと |
単身（投資目的）
55.2〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
55.2〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
55.2〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
57〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身（投資目的）
55.2〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと
エスリード南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩14分。なんば駅徒歩6分、西長堀駅徒歩6分、心斎橋駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード南堀江は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.2から77.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード南堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エスリード南堀江の過去の取引実績
直近価格
4,722万円
平均価格
4,110万円
最高値
6,780万円
最安値
2,575万円
エスリード南堀江の売却査定履歴です。直近価格は4,722万円、平均価格は4,110万円、最高値は6,780万円です。
2,780万円
2015年7月
2,575万円
2015年7月
3,480万円
2016年2月
3,169万円
2016年2月
3,112万円
2016年2月
3,380万円
2016年4月
3,186万円
2016年4月
3,180万円
2016年4月
3,229万円
2016年4月
3,280万円
2017年4月
3,237万円
2017年4月
3,130万円
2017年9月
3,172万円
2017年9月
3,880万円
2018年11月
3,457万円
2018年11月
3,580万円
2018年11月
3,828万円
2018年11月
4,480万円
2019年3月
4,509万円
2019年3月
5,380万円
2019年7月
4,695万円
2019年7月
4,750万円
2019年8月
4,258万円
2019年8月
3,800万円
2019年10月
3,383万円
2019年10月
3,980万円
2019年11月
3,711万円
2019年11月
3,741万円
2019年11月
3,700万円
2019年12月
3,607万円
2019年12月
3,584万円
2019年12月
4,380万円
2020年10月
3,762万円
2020年10月
3,980万円
2020年11月
3,768万円
2020年11月
6,780万円
2021年5月
5,605万円
2021年5月
5,780万円
2022年3月
5,915万円
2022年3月
4,480万円
2022年7月
4,224万円
2022年7月
3,980万円
2022年10月
4,402万円
2022年10月
4,780万円
2023年2月
4,439万円
2023年2月
4,280万円
2023年2月
4,037万円
2023年2月
4,680万円
2023年5月
4,311万円
2023年5月
4,580万円
2023年8月
4,308万円
2023年8月
4,480万円
2023年10月
4,309万円
2023年10月
4,480万円
2024年8月
4,278万円
2024年8月
4,980万円
2024年12月
4,744万円
2024年12月
4,800万円
2025年10月
4,722万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんば駅と西長堀駅が徒歩6分と非常に便利。御堂筋線で梅田や天王寺へもアクセスが良く、千日前線でユニバや京セラドームにも楽々行けるのが嬉しい。
良い点: 堀江エリアならではのおしゃれなカフェやショップが多く、日常の買い物にも困らない。スーパーも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい。
気になる点: 週末は人通りが多く、少し騒がしく感じることもある。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも清潔感があって良い。共用部も綺麗に保たれている印象。
気になる点: 共用スペースはそこまで広くはない。
築年数は経ちますが、立地が最高なので満足しています。なんばや堀江の活気ある雰囲気を楽しみつつ、落ち着いた生活も送れます。日勤管理なので、何かあっても安心感があります。機会があれば長く住み続けたいマンションです。
良い点: 専有面積が55㎡台からあり、2LDK～4LDKまで多様な間取りがあるのは良い。最新の設備ではないものの、基本的なものは整っている。
気になる点: モデルルームによっては、収納スペースがやや少ないと感じる部屋もあった。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている。
良い点: 日吉小学校区域で、教育環境としては悪くない。公園や商業施設も近く、子育てには便利。
気になる点: 騒がしいエリアでもあるため、静かな環境を求めるなら少し気になるかもしれない。
立地は非常に魅力的で、交通の便や周辺の利便性は申し分ないです。日吉小学校区域という点もファミリー層にはプラス。ただ、築年数も考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。内装や設備はモデルルームによって差があるので、実物確認が重要だと感じました。
エスリード南堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード南堀江の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード南堀江は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
