立地・交通
ジオ四条桂川ブライトコアは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩19分 阪急京都本線／西院駅 バス6分。西京極駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ジオ四条桂川ブライトコア
2,090万2,380万2,080万1,990万1,980万2,090万1,890万1,980万2,080万1,950万1,950万2,004万1,950万2,005万1,880万1,883万2,580万2,631万2,380万2,568万2,570万2,559万2,480万2,552万2,380万2,581万2,280万2,454万2,480万2,479万2,380万2,420万2,680万2,603万2,480万2,554万3,100万2,580万2,659万3,580万3,092万3,180万3,071万2,980万2,918万2,780万3,040万2,680万3,313万3,380万3,023万3,580万3,177万2,980万3,058万2,874万2,680万2,822万2,780万2,719万2,880万2,957万2,980万2,897万3,580万3,080万3,380万2,887万3,680万3,223万2,880万2,868万2,780万2,989万2,835万2,980万2,824万7,500万5,718万3,380万2,858万3,490万3,282万2,480万2,789万2,380万3,390万3,242万3,280万3,231万3,180万2,822万3,180万3,226万3,190万2,812万2,980万2,884万3,080万2,759万3,190万2,916万2,580万2,910万2,480万2,743万3,180万3,001万3,750万3,146万3,750万3,193万
マンション
ジオ四条桂川ブライトコア
京都府京都市右京区梅津神田町47阪急京都本線／西京極駅 徒歩19分 阪急京都本線／西院駅 バス6分
緊急対策
🚨 ジオ四条桂川ブライトコア
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前共働き夫婦
63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前共働き夫婦
63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
5日前共働き夫婦
63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
6日前共働き夫婦
63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
7日前共働き夫婦
63.33〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区梅津神田町47
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩19分 阪急京都本線／西院駅 バス6分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
117戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
63.33m² ～ 129.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南西
敷地面積
3273.07m²
駐車場数
104
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
阪急電鉄
施工会社
大林組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
京都市立梅津小学校
中学校区域
京都市立梅津中学校
ブランド
ジオ
備考
●最寄りバス停より徒歩7分
延床面積
10015.77m²
建築面積
1319.42m²
設計会社
NOM建築設計室
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津神田町47
バルコニー面積
10.80m² ～ 25.37m²
ジオ四条桂川ブライトコアの物件固有情報
建物スペック
ジオ四条桂川ブライトコアは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.33から129.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立梅津小学校、京都市立梅津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジオ四条桂川ブライトコアの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジオ四条桂川ブライトコアの過去の取引実績
直近価格
3,193万円
平均価格
2,857万円
最高値
7,500万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 557万円）
ジオ四条桂川ブライトコアの売却査定履歴です。直近価格は3,193万円、平均価格は2,857万円、最高値は7,500万円です。
2,090万円
2013年6月
2,380万円
2013年7月
2,080万円
2013年7月
1,990万円
2013年10月
1,980万円
2013年12月
2,090万円
2014年2月
1,890万円
2014年2月
1,980万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,950万円
2014年9月
1,950万円
2014年12月
2,004万円
2014年12月
1,950万円
2015年1月
2,005万円
2015年1月
1,880万円
2016年10月
1,883万円
2016年10月
2,580万円
2019年3月
2,631万円
2019年3月
2,380万円
2019年5月
2,568万円
2019年5月
2,570万円
2019年5月
2,559万円
2019年5月
2,480万円
2019年6月
2,552万円
2019年6月
2,380万円
2019年11月
2,581万円
2019年11月
2,280万円
2020年2月
2,454万円
2020年2月
2,480万円
2021年10月
2,479万円
2021年10月
2,380万円
2022年12月
2,420万円
2022年12月
2,680万円
2023年3月
2,603万円
2023年3月
2,480万円
2023年5月
2,554万円
2023年5月
3,100万円
2023年7月
2,580万円
2023年7月
2,659万円
2023年7月
3,580万円
2023年7月
3,092万円
2023年7月
3,180万円
2023年9月
3,071万円
2023年9月
2,980万円
2023年9月
2,918万円
2023年9月
2,780万円
2023年10月
3,040万円
2023年10月
2,680万円
2023年10月
3,313万円
2023年10月
3,380万円
2023年11月
3,023万円
2023年11月
3,580万円
2024年1月
3,177万円
2024年1月
2,980万円
2024年3月
3,058万円
2024年3月
2,874万円
2024年3月
2,680万円
2024年5月
2,822万円
2024年5月
2,780万円
2024年5月
2,719万円
2024年5月
2,880万円
2024年6月
2,957万円
2024年6月
2,980万円
2024年7月
2,897万円
2024年7月
3,580万円
2024年7月
3,080万円
2024年7月
3,380万円
2024年8月
2,887万円
2024年8月
3,680万円
2024年8月
3,223万円
2024年8月
2,880万円
2024年8月
2,868万円
2024年8月
2,780万円
2024年9月
2,989万円
2024年9月
2,835万円
2024年9月
2,980万円
2024年10月
2,824万円
2024年10月
7,500万円
2024年10月
5,718万円
2024年10月
3,380万円
2024年11月
2,858万円
2024年11月
3,490万円
2024年11月
3,282万円
2024年11月
2,480万円
2024年11月
2,789万円
2024年11月
2,380万円
2024年11月
3,390万円
2024年12月
3,242万円
2024年12月
3,280万円
2024年12月
3,231万円
2024年12月
3,180万円
2024年12月
2,822万円
2024年12月
3,180万円
2025年1月
3,226万円
2025年1月
3,190万円
2025年2月
2,812万円
2025年2月
2,980万円
2025年4月
2,884万円
2025年4月
3,080万円
2025年8月
2,759万円
2025年8月
3,190万円
2025年8月
2,916万円
2025年8月
2,580万円
2025年9月
2,910万円
2025年9月
2,480万円
2025年11月
2,743万円
2025年11月
3,180万円
2025年12月
3,001万円
2025年12月
3,750万円
2026年2月
3,146万円
2026年2月
3,750万円
2026年3月
3,193万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区梅津神田町47
口コミ・レビュー
桂川在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日々の買い物に便利です。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに助かっています。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが少し大変な時があります。特に荷物が多い時や雨の日はバス利用になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは綺麗に保たれており、共有スペースも清潔感があります。植栽も手入れされており、全体的に落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には若干の古さを感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
全体的に満足しています。駅まで徒歩圏内ですが、バス便もあるので用途に合わせて使い分けられます。周辺環境も充実しており、子育てしやすいマンションだと感じます。日々の生活に必要なものは近隣で揃うので便利です。
西院駅利用の単身者さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西院駅までバスでアクセスできるため、梅田や神戸方面への移動は楽です。バスの本数もそこそこあるので、そこまで待つことはありません。
気になる点: 西京極駅まで徒歩19分は、夏場や冬場は少し遠く感じます。バスが遅延すると、電車に乗り遅れそうになることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあります。キッチンの設備も一般的なものは揃っており、不便は感じていません。日当たりも良い方だと思います。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。水回りはやや古さを感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、生活利便性は高いです。静かな住宅街なので、騒音なども気にならずリラックスできます。
立地は駅まで少し歩くのがネックですが、バス便でカバーできています。周辺の生活環境は非常に良く、静かで住みやすいです。築年数は経っていますが、部屋自体は広く使いやすいので、コストパフォーマンスは悪くないと感じています。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
ジオ四条桂川ブライトコアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジオ四条桂川ブライトコアは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩19分 阪急京都本線／西院駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩19分 阪急京都本線／西院駅 バス6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ジオ四条桂川ブライトコアの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩19分 阪急京都本線／西院駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジオ四条桂川ブライトコアに関するよくある質問
ジオ四条桂川ブライトコアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジオ四条桂川ブライトコアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジオ四条桂川ブライトコアの売却相場はいくらですか？
ジオ四条桂川ブライトコアの売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩19分 阪急京都本線／西院駅 バス6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ四条桂川ブライトコアは築25年ですが売れますか？
ジオ四条桂川ブライトコアは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。