立地・交通
サンメゾン寝屋川は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 徒歩17分。寝屋川市駅徒歩14分、香里園駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,950万1,998万1,980万1,950万1,890万1,980万1,941万1,975万2,062万1,899万1,980万1,916万1,930万2,072万1,930万1,912万1,930万1,983万1,930万1,901万1,980万1,630万1,780万1,776万2,198万1,823万2,216万1,863万2,198万2,031万2,498万2,409万2,198万1,961万2,178万2,098万2,131万1,898万1,964万1,798万1,844万1,928万1,770万1,835万1,719万2,180万2,038万2,280万2,156万2,080万1,971万2,580万1,983万2,150万2,030万2,480万2,204万2,180万2,318万2,280万2,447万1,888万2,009万1,880万2,066万1,680万1,816万2,380万2,421万2,598万2,052万1,980万2,095万2,280万2,609万2,390万2,088万2,280万2,583万2,290万2,113万2,080万2,496万3,098万2,663万2,905万2,998万2,922万2,980万2,899万2,966万2,100万2,429万
マンション
サンメゾン寝屋川
大阪府寝屋川市石津南町13京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 サンメゾン寝屋川
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.1〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前定年前の住み替え検討
67.1〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 寝屋川市
6日前夫婦＋子ども2人
77〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども2人
77〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども2人
77〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども2人
77〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市石津南町13
交通
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 徒歩17分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.10m² ～ 84.78m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
2569.76m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三洋エステート
施工会社
前田建設工業長谷工コーポレーション
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
寝屋川市立田井小学校
中学校区域
寝屋川市立第三中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5813.27m²
建築面積
606.2m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府寝屋川市石津南町13
バルコニー面積
6.03m² ～ 34.40m²
サンメゾン寝屋川の物件固有情報
建物スペック
サンメゾン寝屋川は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社は前田建設工業長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.1から84.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立田井小学校、寝屋川市立第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンメゾン寝屋川の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンメゾン寝屋川の過去の取引実績
直近価格
2,429万円
平均価格
2,153万円
最高値
3,098万円
最安値
1,630万円
上昇傾向（前回比 +329万円）
サンメゾン寝屋川の売却査定履歴です。直近価格は2,429万円、平均価格は2,153万円、最高値は3,098万円です。
1,950万円
2013年9月
1,998万円
2014年3月
1,980万円
2014年3月
1,950万円
2014年7月
1,890万円
2014年9月
1,980万円
2018年2月
1,941万円
2018年2月
1,975万円
2018年2月
2,062万円
2018年2月
1,899万円
2018年2月
1,980万円
2018年7月
1,916万円
2018年7月
1,930万円
2018年7月
2,072万円
2018年7月
1,930万円
2018年9月
1,912万円
2018年9月
1,930万円
2018年10月
1,983万円
2018年10月
1,930万円
2018年11月
1,901万円
2018年11月
1,980万円
2019年1月
1,630万円
2019年1月
1,780万円
2019年2月
1,776万円
2019年2月
2,198万円
2019年6月
1,823万円
2019年6月
2,216万円
2019年10月
1,863万円
2019年10月
2,198万円
2019年11月
2,031万円
2019年11月
2,498万円
2019年11月
2,409万円
2019年11月
2,198万円
2019年12月
1,961万円
2019年12月
2,178万円
2019年12月
2,098万円
2020年2月
2,131万円
2020年2月
1,898万円
2020年4月
1,964万円
2020年4月
1,798万円
2020年6月
1,844万円
2020年6月
1,928万円
2020年6月
1,770万円
2020年7月
1,835万円
2020年7月
1,719万円
2020年7月
2,180万円
2020年12月
2,038万円
2020年12月
2,280万円
2021年2月
2,156万円
2021年2月
2,080万円
2021年3月
1,971万円
2021年3月
2,580万円
2022年4月
1,983万円
2022年4月
2,150万円
2022年6月
2,030万円
2022年6月
2,480万円
2022年9月
2,204万円
2022年9月
2,180万円
2023年12月
2,318万円
2023年12月
2,280万円
2024年3月
2,447万円
2024年3月
1,888万円
2024年4月
2,009万円
2024年4月
1,880万円
2024年6月
2,066万円
2024年6月
1,680万円
2024年7月
1,816万円
2024年7月
2,380万円
2024年7月
2,421万円
2024年7月
2,598万円
2024年9月
2,052万円
2024年9月
1,980万円
2024年10月
2,095万円
2024年10月
2,280万円
2024年11月
2,609万円
2024年11月
2,390万円
2025年3月
2,088万円
2025年3月
2,280万円
2025年3月
2,583万円
2025年3月
2,290万円
2025年4月
2,113万円
2025年4月
2,080万円
2025年6月
2,496万円
2025年6月
3,098万円
2025年6月
2,663万円
2025年6月
2,905万円
2025年6月
2,998万円
2025年9月
2,922万円
2025年9月
2,980万円
2025年9月
2,899万円
2025年10月
2,966万円
2025年10月
2,100万円
2026年3月
2,429万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市石津南町13
口コミ・レビュー
寝屋川ファミリー40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。小学校も近くて安心。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
静かで落ち着いた住環境で、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離はありますが、普段の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らしています。
単身者30代さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪電車で大阪市内へのアクセスは悪くありません。快速急行を使えば淀屋橋まで乗り換えなしで行けるので便利です。
気になる点: 寝屋川市駅までも香里園駅までも徒歩15分前後かかるので、毎日の通勤では少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはゆったり使えます。収納も十分あり、使いやすいです。バルコニーも広めでした。
気になる点: キッチンや浴室など、水回りの設備は最新とは言えないので、リフォームを検討するかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: コンビニやスーパーは近くにありますが、飲食店などは駅前まで行かないとあまり多くありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
広めの部屋に住みたい方や、静かな環境を求める方には良い物件だと思います。駅まで少し距離がある点は妥協が必要ですが、その分、価格帯は抑えられている印象です。日勤管理なので、一人暮らしでも安心感はあります。
サンメゾン寝屋川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンメゾン寝屋川は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 徒歩17分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
サンメゾン寝屋川の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンメゾン寝屋川に関するよくある質問
サンメゾン寝屋川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンメゾン寝屋川の売却相場はいくらですか？
サンメゾン寝屋川の売却相場は、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン寝屋川は築24年ですが売れますか？
サンメゾン寝屋川は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。