立地・交通
ブランズあびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩4分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩15分。あびこ駅徒歩4分、我孫子町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブランズあびこ
2,530万2,435万2,250万2,780万2,542万2,650万2,342万3,980万3,628万3,180万2,969万2,990万2,950万2,990万3,108万3,080万3,196万3,400万3,193万3,450万2,941万3,200万3,194万2,850万2,874万3,380万3,116万3,190万3,137万3,250万3,193万3,380万3,251万3,300万3,321万3,980万3,859万2,890万2,772万3,230万3,310万2,980万3,037万3,180万3,274万3,250万3,250万3,320万3,129万3,380万3,268万3,480万3,361万3,480万3,332万2,980万2,925万3,320万3,279万3,380万3,478万3,180万3,245万3,080万3,141万3,598万3,175万3,182万4,380万4,033万3,480万3,301万3,400万3,249万3,650万3,460万3,580万3,032万3,480万3,084万3,187万3,580万3,554万4,280万3,935万3,980万3,927万3,480万3,491万3,980万3,923万3,980万4,112万
マンション
ブランズあびこ
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目11-1大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩4分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ブランズあびこ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.68〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.68〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.68〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.68〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.68〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
57.68〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
57.68〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57.68〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57.68〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57.68〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目11-1
交通
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩4分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩15分
築年月
2011年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
151戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.68m² ～ 93.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
5799.35m²
駐車場数
113
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立苅田南小学校
中学校区域
大阪市立我孫子南中学校
ブランド
ブランズ
備考
●バリアフリー ●スーパー「グルメシティ我孫子店」約400m ●病院「阪和記念病院」約360m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
14078.23m²
建築面積
3521.6m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目11-1
バルコニー面積
10.64m² ～ 31.29m²
ブランズあびこの物件固有情報
建物スペック
ブランズあびこは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.68から93.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立苅田南小学校、大阪市立我孫子南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズあびこの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズあびこの過去の取引実績
直近価格
4,112万円
平均価格
3,296万円
最高値
4,380万円
最安値
2,250万円
上昇傾向（前回比 +132万円）
ブランズあびこの売却査定履歴です。直近価格は4,112万円、平均価格は3,296万円、最高値は4,380万円です。
2,530万円
2012年8月
2,435万円
2012年12月
2,250万円
2014年10月
2,780万円
2015年3月
2,542万円
2015年3月
2,650万円
2015年7月
2,342万円
2015年7月
3,980万円
2015年12月
3,628万円
2015年12月
3,180万円
2017年11月
2,969万円
2017年11月
2,990万円
2017年12月
2,950万円
2017年12月
2,990万円
2018年1月
3,108万円
2018年1月
3,080万円
2018年7月
3,196万円
2018年7月
3,400万円
2018年12月
3,193万円
2018年12月
3,450万円
2019年1月
2,941万円
2019年1月
3,200万円
2019年2月
3,194万円
2019年2月
2,850万円
2019年4月
2,874万円
2019年4月
3,380万円
2019年9月
3,116万円
2019年9月
3,190万円
2020年1月
3,137万円
2020年1月
3,250万円
2020年2月
3,193万円
2020年2月
3,380万円
2020年2月
3,251万円
2020年2月
3,300万円
2020年3月
3,321万円
2020年3月
3,980万円
2020年5月
3,859万円
2020年5月
2,890万円
2020年6月
2,772万円
2020年6月
3,230万円
2020年7月
3,310万円
2020年7月
2,980万円
2020年8月
3,037万円
2020年8月
3,180万円
2020年9月
3,274万円
2020年9月
3,250万円
2020年10月
3,250万円
2020年10月
3,320万円
2020年12月
3,129万円
2020年12月
3,380万円
2021年4月
3,268万円
2021年4月
3,480万円
2021年4月
3,361万円
2021年4月
3,480万円
2021年5月
3,332万円
2021年5月
2,980万円
2021年6月
2,925万円
2021年6月
3,320万円
2021年6月
3,279万円
2021年6月
3,380万円
2021年7月
3,478万円
2021年7月
3,180万円
2021年8月
3,245万円
2021年8月
3,080万円
2022年4月
3,141万円
2022年4月
3,598万円
2022年5月
3,175万円
2022年5月
3,182万円
2022年5月
4,380万円
2022年5月
4,033万円
2022年5月
3,480万円
2022年5月
3,301万円
2022年5月
3,400万円
2022年7月
3,249万円
2022年7月
3,650万円
2022年8月
3,460万円
2022年8月
3,580万円
2023年10月
3,032万円
2023年10月
3,480万円
2023年12月
3,084万円
2023年12月
3,187万円
2023年12月
3,580万円
2023年12月
3,554万円
2023年12月
4,280万円
2024年3月
3,935万円
2024年3月
3,980万円
2024年5月
3,927万円
2024年5月
3,480万円
2024年6月
3,491万円
2024年6月
3,980万円
2024年6月
3,923万円
2024年6月
3,980万円
2025年5月
4,112万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区苅田9丁目11-1
口コミ・レビュー
あびこ暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線あびこ駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や難波へも乗り換えなしでアクセスできるのが魅力的です。JR我孫子町駅も近いので、使い分けができるのも良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。静かな住宅街なのも気に入っています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズシリーズなので、外観は洗練されていておしゃれです。エントランスも綺麗に保たれており、共有スペースも清潔感があります。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じることがあります。
あびこ駅への近さが最大の魅力です。生活に必要な施設は揃っており、静かで住みやすい環境です。共用部も綺麗に管理されているので、全体的に満足度は高いです。もう少し飲食店が増えれば、さらに便利になると思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそうでした。間取りも多様で、ファミリータイプも充実している印象です。
気になる点: 専有面積によっては、少し手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。管理組合の活動も活発だと良いのですが。
気になる点: 管理費や修繕積立金が少し高めに設定されているように感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーやドラッグストアもあり、子育て世帯には必要なものは揃っていると感じました。
気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあると、子供たちが遊ぶのに良いのですが。
交通利便性と周辺環境のバランスが良い物件だと感じました。お部屋の設備も充実しており、ファミリー層にも魅力的だと思います。ただ、価格帯と管理費を考慮すると、もう少し周辺の利便性や共用施設の充実度があると、より購入を前向きに検討できるかもしれません。
ブランズあびこの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズあびこは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩4分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩4分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブランズあびこの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩4分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズあびこに関するよくある質問
ブランズあびこの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズあびこの売却相場はいくらですか？
ブランズあびこの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩4分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズあびこは築14年ですが売れますか？
ブランズあびこは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。