6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線 |
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
アートアルテールコンドミニアムフロアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩1分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩2分。天王寺駅徒歩1分、天王寺駅徒歩2分、大阪阿部野橋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アートアルテールコンドミニアムフロアは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付24階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所COLORS、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約50.29から118.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は金塚小学校、天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アートアルテールコンドミニアムフロアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アートアルテールコンドミニアムフロアの過去の取引実績
直近価格
9,060万円
平均価格
9,710万円
最高値
2億4,800万円
最安値
3,780万円
アートアルテールコンドミニアムフロアの売却査定履歴です。直近価格は9,060万円、平均価格は9,710万円、最高値は2億4,800万円です。
3,780万円
2013年5月
5,700万円
2014年7月
9,100万円
2017年4月
9,313万円
2017年4月
8,500万円
2017年10月
8,191万円
2017年10月
8,388万円
2017年10月
6,280万円
2017年12月
6,095万円
2017年12月
5,680万円
2018年2月
5,976万円
2018年2月
6,580万円
2018年4月
6,158万円
2018年4月
9,800万円
2018年5月
8,210万円
2018年5月
6,280万円
2018年6月
6,359万円
2018年6月
8,980万円
2018年8月
8,358万円
2018年8月
5,880万円
2018年9月
6,568万円
2018年9月
9,380万円
2019年3月
8,825万円
2019年3月
9,180万円
2019年6月
8,676万円
2019年6月
8,980万円
2019年8月
8,841万円
2019年8月
6,980万円
2019年11月
7,391万円
2019年11月
8,880万円
2020年7月
8,639万円
2020年7月
6,980万円
2020年7月
7,001万円
2020年7月
8,480万円
2020年12月
8,581万円
2020年12月
6,880万円
2020年12月
6,947万円
2020年12月
6,980万円
2021年1月
7,042万円
2021年1月
6,950万円
2021年1月
6,965万円
2021年1月
1億2,000万円
2021年2月
1億991万円
2021年2月
1億3,000万円
2021年3月
1億4,617万円
2021年3月
8,380万円
2021年4月
8,616万円
2021年4月
6,780万円
2021年4月
6,957万円
2021年4月
6,780万円
2021年6月
6,788万円
2021年6月
7,980万円
2021年8月
8,144万円
2021年8月
6,480万円
2021年9月
6,579万円
2021年9月
6,780万円
2021年10月
6,832万円
2021年10月
2億800万円
2021年11月
1億3,552万円
2021年11月
6,280万円
2021年12月
6,524万円
2021年12月
7,980万円
2022年2月
8,027万円
2022年2月
2億800万円
2022年5月
1億3,411万円
2022年5月
2億円
2022年6月
1億3,488万円
2022年6月
5,790万円
2022年6月
6,317万円
2022年6月
1億9,800万円
2022年9月
1億6,698万円
2022年9月
1億2,000万円
2022年12月
1億2,638万円
2022年12月
8,100万円
2023年1月
7,990万円
2023年1月
6,450万円
2023年2月
8,172万円
2023年2月
6,000万円
2023年2月
7,665万円
2023年2月
5,900万円
2023年4月
6,868万円
2023年4月
2億4,600万円
2023年4月
1億4,463万円
2023年4月
5,800万円
2023年5月
6,678万円
2023年5月
1億800万円
2023年6月
1億449万円
2023年6月
5,700万円
2023年6月
6,605万円
2023年6月
2億4,800万円
2023年7月
1億3,510万円
2023年7月
1億1,000万円
2023年7月
1億98万円
2023年7月
2億4,600万円
2023年10月
1億3,550万円
2023年10月
6,680万円
2024年2月
6,490万円
2024年2月
2億4,800万円
2024年2月
1億3,273万円
2024年2月
2億4,600万円
2025年4月
1億8,944万円
2025年4月
6,738万円
2025年7月
9,649万円
2025年7月
8,980万円
2026年2月
9,060万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天王寺駅前、天王寺駅、大阪阿部野橋駅が徒歩圏内。電車移動が非常に便利で、どこへ行くにも困りません。駅直結の商業施設も充実しています。
良い点: 駅前なので、買い物や食事には全く不便しません。デパートやスーパー、飲食店が豊富で、日々のお買い物から特別な日まで対応できます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人通りが多く気になることもあります。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、高級感があります。コンシェルジュサービスもあり、快適に過ごせています。
とにかく交通の便が最高です。駅近でこれだけの設備が整っているのは魅力的。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。少し賑やかですが、それを補って余りある利便性です。
良い点: 118㎡の3LDKに住んでいますが、広々としていて使いやすいです。収納も多く、家族の荷物も十分収まります。床暖房があり冬も快適です。
気になる点: リビングの窓が少し小さく、もう少し明るさを期待していました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心です。
良い点: 周辺に商業施設が多く、子どもの習い事や買い物には便利です。公園もいくつかあり、気分転換に利用しています。
気になる点: 金塚小学校区域ですが、通学路が人通りの多い道なので少し心配な面もあります。駅前は騒がしい時間帯もあります。
駅近で生活利便性は抜群です。広めの部屋を選んだので、家族でゆったり過ごせています。管理体制もしっかりしているので安心感があります。ただ、子育て環境としては、もう少し落ち着いたエリアだとさらに良かったかなとも思います。
アートアルテールコンドミニアムフロアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩1分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩1分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩1分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アートアルテールコンドミニアムフロアの売却相場は、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩1分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アートアルテールコンドミニアムフロアは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
