立地・交通
ジオ四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
単身
1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 61.1〜67m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
ジオ四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ四天王寺夕陽丘は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.1から114.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ四天王寺夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオ四天王寺夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
1億1,420万円
平均価格
4,850万円
最高値
1億1,420万円
最安値
2,780万円
ジオ四天王寺夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は1億1,420万円、平均価格は4,850万円、最高値は1億1,420万円です。
3,580万円
2015年8月
3,348万円
2015年8月
2,880万円
2015年10月
3,002万円
2015年10月
3,380万円
2015年11月
3,225万円
2015年11月
3,633万円
2015年11月
2,780万円
2016年3月
2,910万円
2016年3月
3,380万円
2017年4月
3,094万円
2017年4月
4,480万円
2018年4月
4,418万円
2018年4月
4,670万円
2021年11月
4,608万円
2021年11月
3,880万円
2022年2月
4,420万円
2022年2月
5,580万円
2022年6月
4,773万円
2022年6月
4,580万円
2022年7月
4,337万円
2022年7月
5,380万円
2022年8月
4,891万円
2022年8月
4,480万円
2022年9月
4,393万円
2022年9月
4,280万円
2022年10月
4,514万円
2022年10月
5,280万円
2022年10月
5,045万円
2022年10月
3,780万円
2023年3月
4,031万円
2023年3月
8,150万円
2023年5月
7,913万円
2023年5月
7,900万円
2023年8月
7,786万円
2023年8月
3,780万円
2023年9月
3,951万円
2023年9月
1億1,200万円
2026年3月
1億1,420万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすいです。公園も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも上品な雰囲気です。ジオブランドらしい落ち着いたデザインだと思います。
気になる点: 共用部の設備は最新とは言えない部分もありますが、日常使いには問題ありません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくださり、マンション全体の雰囲気も良好に保たれています。
築年数は経過していますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。谷町線で都心へのアクセスも悪くなく、バランスの取れた立地だと思います。近隣の緑豊かな環境もリラックスできます。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩10分は許容範囲内です。谷町線一本で天王寺や東梅田方面へアクセスできるのは便利だと感じました。
気になる点: 駅までの道のりが少し暗く感じる時間帯もあるかもしれません。もう少し駅近であればさらに魅力度が増します。
良い点: 専有面積や間取りの選択肢が広く、DINKSからファミリーまで対応できそうな点が良いです。モデルルームを見学しましたが、比較的ゆったりした間取りでした。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要だと感じました。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 四天王寺が近く、緑が多く落ち着いた雰囲気は魅力的です。生活に必要な商業施設も揃っており、生活利便性も悪くないと感じました。
静かで落ち着いた住環境と、都心へのアクセスを両立できる立地は魅力的です。総戸数が少ないため、コミュニティの雰囲気も気になるところです。築年数を考慮し、価格とのバランスやリフォーム状況などをしっかり確認して検討したい物件です。
ジオ四天王寺夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ四天王寺夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ四天王寺夕陽丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。